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Paysage urbain environnant

SENRI NEW TOWN ・ FURUEDAI 2-CHOME

680,99 m² de terrain résidentielà Furuedai, Senri New Town.

À 10 min à pied de la station Kita-Senri (ligne Hankyu Senri). Zone résidentielle de faible hauteur de catégorie 1, sans condition de construction. En façade sur une voie publique au sud-est. Terrain à vendre par Gemini, propriétaire.

En venteJPY 198,000,000Furuedai 2-chome, Suita, Osaka・Ligne Hankyu Senri “Kita-Senri” 10 min à pied・Type de transaction Vendeur (売主)

Demandes d'information Détails du bien

  • 680,99m² de superficie enregistrée
  • ≈206tsubo
  • 40 / 80% taux d'emprise / coefficient d'occupation des sols
  • ≈11,8m de façade sur voie publique au SE (largeur ≈6,5 m)
  • 10min à pied de Kita-Senri

Concernant le terrain en pente et le bâtiment existant, certains points sont à vérifier avant d'aller plus loin dans votre projet. Voir les points à vérifier →

01 SUPERFICIE

Environ 2,2 fois le terrain standard officiel voisin.

Dans la publication officielle des prix fonciers 2026, le terrain standard de Furuedai est de 314 m², et le terrain de référence de l'enquête foncière de la préfecture d'Osaka est de 357 m². Avec une superficie enregistrée de 680,99 m², ce terrain représente environ 2,2 fois et 1,9 fois ces superficies.[1][2][5]

Aire de jeux pour enfants attenante au nord-est
Aire de jeux pour enfants attenante au nord-est

02 HISTOIRE

Senri New Town, inaugurée en 1962.

Selon la ville de Suita, Senri New Town est la première vraie ville nouvelle du Japon. L'emménagement à Furuedai a commencé en 1964, et la ligne Hankyu a été prolongée jusqu'à la station Kita-Senri en 1967.[3][4]

Voie en façade
Voie en façade

03 PAYSAGE URBAIN

Des bâtiments de 10 m maximum. Un quartier résidentiel de faible hauteur.

Le terrain se situe en zone résidentielle de faible hauteur de catégorie 1 et dans un district de hauteur de type 1 limité à 10 m. Concernant un terrain de référence voisin, l'enquête foncière de la préfecture d'Osaka décrit les environs comme un "quartier résidentiel agréable où s'alignent des maisons de taille moyenne ou supérieure". Le côté nord-est borde un parc.[6][2][8]

Plan de parcelle
Schéma indicatif. Les dimensions sont approximatives; en cas de différence avec l'état actuel, l'état actuel prévaut.

04 PLANIFICATION

Sans condition de construction. Les bases du projet, dès le départ.

Vous pouvez choisir votre constructeur. Le projet doit tenir compte des conditions ci-dessous. Un calcul simple à partir du taux d'emprise et du coefficient d'occupation des sols donne une surface bâtie maximale d'environ 272 m² et une surface de plancher maximale d'environ 545 m², mais la taille réelle peut être inférieure.[6][7]

Taux d'emprise / coefficient d'occupation des sols
40% / 80%
Hauteur
10 m maximum (district de hauteur de type 1 limité à 10 m)
Retrait des murs extérieurs
1,5 m sur tout le pourtour
Terrain en pente
≈101,09 m² (≈15%)
Permis d'aménagement
Autorisation du maire de Suita nécessaire si la forme du terrain ou les lots sont modifiés (site ≥ 500 m²)

AERIAL VIEW

Vue aérienne et emplacement

Nous avons superposé le contour de ce bien sur une photographie aérienne de l’Institut d’information géospatiale du Japon (mosaïque de photographies aériennes du GSI). Elle permet de situer le bien au sein d’un quartier résidentiel de faible hauteur et par rapport aux espaces verts qui se prolongent jusqu’au parc Senri Chuo.

Vue large : position par rapport au parc Senri Chuo et à l’étang Yasuba
Vue large : position par rapport au parc Senri Chuo et à l’étang Yasuba
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Environs : îlots urbains et voie en façade
Environs : îlots urbains et voie en façade
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Vue rapprochée : la parcelle du bien et l’aire de jeux pour enfants adjacente au nord-est
Vue rapprochée : la parcelle du bien et l’aire de jeux pour enfants adjacente au nord-est
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）

Le contour de la parcelle est une approximation tracée par notre société à partir de la forme indiquée sur le plan provisoire de calcul de superficie établi sur l’existant ; la position et l’orientation peuvent comporter une erreur de quelques mètres. Il n’indique pas les limites de propriété. La photographie correspond à l’état au moment de la prise de vue et peut différer de la situation actuelle.

Vue aérienne de Senri New Town (2025)

AREA GUIDE

Furuedai et ses environs.

Furuedai est un quartier résidentiel situé au nord de Senri New Town, au sud de la gare de Kita-Senri. Nous vous présentons les parcs, écoles, hôpitaux et commerces des environs à partir de documents officiels et d'articles encyclopédiques.

Photo: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

AREA CHARACTER

Un quartier résidentiel bas et spacieux dans le Hokusetsu.

  • Parcelles généreusesLes terrains de référence voisins ont une superficie de 314㎡ et 357㎡. L'enquête foncière de la préfecture d'Osaka décrit les environs comme un quartier résidentiel agréable où s'alignent des habitations de taille moyenne ou supérieure.[1][2]
  • Règles des quartiers résidentiels basZone résidentielle exclusive de faible hauteur de 1ère catégorie, hauteur maximale 10m, retrait des murs extérieurs 1,5 m. Le paysage urbain, avec des hauteurs de bâtiments et des intervalles harmonisés, est ainsi préservé.[6]
  • Cadre de vieAvec des universités, des hôpitaux et des instituts de recherche à proximité, et un environnement entouré de parcs et d'alignements d'arbres, ce cadre offre aux familles qui accordent de l'importance à l'éducation et à la verdure un lieu de vie paisible.
Couleurs d'automne de l'étang Shinji, Expo '70 Commemorative Park (novembre)
Couleurs d'automne de l'étang Shinji, Expo '70 Commemorative Park (novembre)
Photo: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Jardin japonais en automne, Expo '70 Commemorative Park
Jardin japonais en automne, Expo '70 Commemorative Park
Photo: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
Allée arborée de l'Expo '70 Commemorative Park (novembre)
Allée arborée de l'Expo '70 Commemorative Park (novembre)
Photo: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)

01 PARKS

Entouré de grands parcs.

  • Parc Senri KitaParc urbain de la ville de Suita. Superficie 30,1 ha, ouvert en 1965.[9]environ 1.3km à vol d'oiseau
  • Sanshiki SaidoAllée bordée de liquidambars de Formose, de liquidambars d'Amérique et d'érables tridents. En automne, elle se pare de trois couleurs: rose pâle, jaune pâle et vert pâle. Elle passe par la gare de Kita-Senri (Furuedai), traverse Fujishirodai et mène au parc Senri Kita.[23][24][25]environ 0.9km à vol d'oiseau
  • Parc Senri Chuo (Toyonaka)Parc de 14,2 ha situé à Shinsenri-higashimachi. Ouvert en 1968.[10]environ 0.5km à vol d'oiseau
  • Parc Senri MinamiParc urbain ouvert en 1963 (Tsukumodai, Suita).[11]environ 2.1km à vol d'oiseau
  • Expo '70 Commemorative ParkAménagé sur le site de l'Expo d'Osaka de 1970, il a ouvert en 1972.[12]environ 2.3km à vol d'oiseau
École élémentaire municipale de Furuedai, Suita
École élémentaire municipale de Furuedai, Suita
Photo: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

02 EDUCATION

Un environnement propice aux études.

  • École élémentaire municipale de Furuedai, SuitaÉcole élémentaire du secteur scolaire couvrant tout Furuedai.[13]environ 0.1km à vol d'oiseau
  • Collège municipal de Furuedai, SuitaCollège du secteur scolaire couvrant tout Furuedai.[13]environ 0.8km à vol d'oiseau
  • Université d'Osaka, campus de SuitaL'Université d'Osaka est une université nationale dont le siège est à Suita.[14]environ 1.5km à vol d'oiseau
  • Université Kansai, campus de SenriyamaUniversité privée dont le siège est à Yamate-cho, Suita.[15]environ 5.0km à vol d'oiseau
  • Senri International School of Kwansei Gakuin / Osaka International School of Kwansei GakuinÉtablissement privé et école internationale situés à Onoharanishi, Minoh.[16]environ 1.6km à vol d'oiseau
Portillons de contrôle de la gare Hankyu Kita-Senri
Portillons de contrôle de la gare Hankyu Kita-Senri
Photo: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
Hôpital de l'Université d'Osaka
Hôpital de l'Université d'Osaka
Photo: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
EXPOCITY
EXPOCITY
Photo: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

03 DAILY LIFE

Gare, soins médicaux et achats.

  • Gare Hankyu Kita-SenriGare de la ligne Hankyu Senri située à Furuedai.[17][7]10 min à pied (documents de notre bien)
  • Hôpital de l'Université d'OsakaHôpital rattaché à la faculté de médecine de l'Université d'Osaka, situé à Suita.[18]
  • National Cerebral and Cardiovascular CenterEn 2019, il a déménagé de Fujishirodai vers le nord de la gare JR Kishibe.[19]environ 5.0km à vol d'oiseau
  • EXPOCITYComplexe commercial situé dans l'Expo '70 Commemorative Park.[20]environ 2.7km à vol d'oiseau

04 HISTORY

L'évolution du quartier depuis 1962.

  1. 1962Ouverture de Senri New Town. C'est la première grande ville nouvelle construite au Japon.[3][21]
  2. 1964Début de l'emménagement à Furuedai. Le nom vient de l'ancien nom local Furue.[4][22]
  3. 1967Ouverture de la gare de Kita-Senri. La chronologie du Senri New Town Information Center indique qu'il s'agit de la première mise en service pratique au monde de portillons automatiques.[4]
  4. 1970Tenue de l'Exposition universelle du Japon (Expo d'Osaka). Le site est devenu l'Expo '70 Commemorative Park.[4][12]

Les distances sont des distances approximatives à vol d'oiseau depuis les abords du terrain jusqu'au point représentatif de chaque site (calculées par notre société à partir des coordonnées indiquées par OpenStreetMap et Wikipedia); elles ne correspondent ni aux distances par la route ni aux temps de trajet.

PROPERTY DETAILS

Détails du bien

Type de bien
Terrain à vendre
Localisation
Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
Accès
Ligne Hankyu Senri “Kita-Senri” 10 min à pied
Prix
JPY 198,000,000
Surface du terrain
680,99㎡（206tsubo）Sources principales: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
Base de superficie pour la vente
Vente sur la superficie inscrite au registre (公簿売買)
Partie en pente
env. 101,09㎡（env. 15%）
Charge de voie privée
Aucune
Droits fonciers
Pleine propriété (所有権)
Catégorie de terrain
Terrain résidentiel (宅地)
Zone d'urbanisme
Zone d'urbanisation (市街化区域)
Zonage
Zone résidentielle exclusive de faible hauteur de catégorie 1 (第一種低層住居専用地域)
Taux d'emprise / ratio de surface de plancher
40% / 80%
Volume constructible (référence)
Emprise au sol jusqu'à 272,4 m² / surface de plancher totale jusqu'à 544,79 m²calculé d'après la superficie inscrite au registre — Il s'agit d'un calcul simple à partir des taux d'emprise et ratios de surface de plancher. Les reculs, le plan de district et la pente peuvent réduire le volume réellement constructible.
Situation de desserte par voie
Côté sud-est voie publique env. 6.5m / env. 11.8m
Conditions de construction
Aucune (vous pouvez choisir librement l'entreprise de construction)
Équipements
Réseau d'eau public / Gaz de ville / Assainissement public
État actuel
Bâtiment existant sur le terrain (ancienne maison)
Remise
À convenir
Autres restrictions légales
District de hauteur maximale 10 m de catégorie 1 (bâtiments de 10 m maximum) / Zone de l'article 22 de la Loi sur les normes de construction / Dans la zone du plan de district de Senri New Town (hors zone du plan détaillé d'amélioration de district) / Zone du plan paysager (ordonnance d'aménagement paysager de la ville de Suita) / Zone soumise à la Loi sur la réglementation de l'aménagement de terrains résidentiels et de certains remblais / Terrain de 500 m² ou plus : les opérations d'aménagement impliquant une modification de la division, de la forme ou de la nature du terrain nécessitent l'autorisation du maire de Suita / Recul des murs extérieurs de 1.5 m sur tout le périmètre
Type de transaction
Vendeur (売主)
Date de publication des informations
2026-10-22
Prochaine date de mise à jour prévue
2026-11-05

Remarques et précautions

  • Le terrain se situe à proximité d'une zone de grands remblais aménagés publiée par la ville de Suita (document d'explication des points importants d'août 2024).[6]
  • Ce terrain n'est pas vendu avec obligation de recourir à un constructeur désigné.[6]
  • Un bâtiment se trouve sur le terrain. Veuillez nous consulter pour les conditions de remise.[6]
  • La surface du terrain inclut une partie en pente.[6]
  • En cas de différence entre les plans ou photos et l'état actuel, l'état actuel prévaut.[6]

La page japonaise fait foi pour cette annonce.

Sources

  1. 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
  2. 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
  3. 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
  4. 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
  5. 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
  6. 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
  7. 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
  8. 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
  9. 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
  10. 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
  11. Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
  12. Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
  13. 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
  14. Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
  15. Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
  16. Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
  17. Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
  18. Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
  19. Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
  20. Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
  21. Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
  22. Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
  23. 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
  24. 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
  25. 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）

Questions fréquentes

Quel est le prix ?

JPY 198,000,000. Adresse : Furuedai 2-chome, Suita, Osaka.

Quelle est la superficie du terrain ?

La superficie enregistrée au registre est de 680.99 m² (environ 206 tsubo). Elle comprend une partie en pente d’environ 101.09 m². La base de vente est : Vente sur la superficie inscrite au registre (公簿売買).

Quelle taille de maison peut-on y construire ?

Zone résidentielle exclusive de faible hauteur de catégorie 1 (第一種低層住居専用地域), avec un taux d’emprise au sol de 40% et un coefficient d’occupation des sols de 80%. Par calcul simple, l’emprise au sol maximale est de 272.4 m² et la surface de plancher totale maximale de 544.79 m², mais des restrictions telles que District de hauteur maximale 10 m de catégorie 1 (bâtiments de 10 m maximum), Recul des murs extérieurs de 1.5 m sur tout le périmètre et Dans la zone du plan de district de Senri New Town (hors zone du plan détaillé d'amélioration de district) s’appliquent, et la taille réellement constructible peut être inférieure.

Y a-t-il une condition de construction ?

Aucune (vous pouvez choisir librement l'entreprise de construction)

Quel est l’accès depuis la gare la plus proche ?

10 min à pied depuis la gare de Kita-Senri (Ligne Hankyu Senri).

Quelles sont les écoles du secteur scolaire ?

Selon le tableau des secteurs scolaires de la ville de Suita, l’ensemble de Furuedai relève des secteurs de École élémentaire municipale de Furuedai, Suita et Collège municipal de Furuedai, Suita.

Quel est le type de transaction et qui est le vendeur ?

Le type de transaction est : Vendeur (売主). Gemini Co., Ltd. vend directement en tant que propriétaire.

Y a-t-il actuellement un bâtiment sur le terrain ?

Bâtiment existant sur le terrain (ancienne maison). Les conditions de remise sont : À convenir. Veuillez nous contacter.

Annonceur (vendeur)

  • Le vendeur est une société titulaire d'une licence d'activité immobilière délivrée par le gouverneur d'Osaka.
  • Les valeurs numériques sont fondées sur le registre et d'autres documents vérifiables, avec indication des sources.
Vendeur
Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社 / ジェミニ株式会社)
Numéro de licence
Licence de courtage immobilier: gouverneur d'Osaka (1) n° 65181 (valable du 10 mai 2024 au 9 mai 2029)
 
Osaka Real Estate Transaction Association (branche Hokusetsu)
Real Estate Guarantee Association of Japan (siège d'Osaka)
Contact de l'entreprise
Toyonaka, Osaka, Japon

Demandes d'information

Contact de l'entreprise

E-mail: info@gemini-jp.com
LINE officiel: @gemini-jp
Fax: +81-6-7654-9988

Formulaire de demande LINE officiel

Responsable

湯川 逸依

Tél.: 080-9064-5977
E-mail: Karikurione@gmail.com

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