ที่ดินนี้680.99㎡
แปลงสำรวจของจังหวัด (ฟุรุเอได 3)357㎡
แปลงอ้างอิงทางการ (ฟุรุเอได 1)314㎡
SENRI NEW TOWN ・ FURUEDAI 2-CHOME
ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย 680.99 ตร.ม.ที่ฟุรุเอได เซนริ นิวทาวน์
เดิน 10 นาทีถึงสถานีคิตะเซนริ (สายฮังคิวเซนริ) เขตที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภท 1 ไม่มีเงื่อนไขการก่อสร้าง ติดถนนสาธารณะทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ Gemini เป็นผู้ขายในฐานะเจ้าของ
กำลังขายJPY 198,000,000Furuedai 2-chome, Suita, Osaka・รถไฟสาย Hankyu Senri “Kita-Senri” เดิน 10 นาที・รูปแบบการซื้อขาย ผู้ขาย (売主)
- 680.99ตร.ม. ตามทะเบียน
- ≈206สึโบะ
- 40 / 80% อัตราส่วนอาคาร / พื้นที่ใช้สอย
- ≈11.8ม. ติดถนนสาธารณะทิศตะวันออกเฉียงใต้ (กว้าง ≈6.5 ม.)
- 10นาที เดินถึงคิตะเซนริ
มีประเด็นเรื่องที่ลาดชันและอาคารเดิมที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ ดูข้อควรทราบ →
04 การวางแผน
ไม่มีเงื่อนไขการก่อสร้าง เงื่อนไขพื้นฐานแจ้งไว้ก่อน
เลือกผู้รับเหมาได้เอง แต่แผนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขด้านล่าง คำนวณอย่างง่ายได้พื้นที่อาคารสูงสุดประมาณ 272 ตร.ม. และพื้นที่ใช้สอย 545 ตร.ม. แต่ขนาดจริงอาจน้อยกว่า[6][7]
- อัตราส่วนอาคาร / พื้นที่ใช้สอย
- 40% / 80%
- ความสูง
- ไม่เกิน 10 ม. (เขตควบคุมความสูง 10 ม.)
- ระยะร่นผนัง
- 1.5 ม. โดยรอบ
- ที่ลาดชัน
- ≈101.09 ตร.ม. (≈15%)
- ใบอนุญาตพัฒนา
- ต้องขออนุญาตนายกเทศมนตรีซุอิตะหากเปลี่ยนรูปแปลงหรือแบ่งแปลง (≥ 500 ตร.ม.)
AERIAL VIEW
ภาพถ่ายทางอากาศและที่ตั้ง
แสดงขอบเขตที่ดินบนภาพถ่ายทางอากาศของสำนักงานข้อมูลภูมิสารสนเทศญี่ปุ่น (GSI) เห็นตำแหน่งในย่านบ้านแนวราบ และพื้นที่สีเขียวที่ต่อเนื่องไปถึงสวนเซ็นริชูโอ
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
เส้นขอบเขตเป็นค่าประมาณที่บริษัทวาดจากแบบสำรวจเบื้องต้น ตำแหน่งและทิศทางอาจคลาดเคลื่อนได้หลายเมตร และไม่ใช่แนวเขตตามกฎหมาย ภาพเป็นสภาพ ณ เวลาที่ถ่ายและอาจต่างจากปัจจุบัน
AREA GUIDE
ฟุรุเอได และย่านโดยรอบ
ฟุรุเอไดเป็นย่านพักอาศัยทางตอนเหนือของเซ็นริ นิวทาวน์ ทางใต้ของสถานีคิตะเซ็นริ ต่อไปนี้คือสวนสาธารณะ โรงเรียน โรงพยาบาล และร้านค้าโดยรอบ จากแหล่งข้อมูลทางการและสารานุกรม
ภาพ: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
AREA CHARACTER
ย่านบ้านพักอาศัยแนวราบที่กว้างขวางแห่งโฮคุเซ็ทสึ
- แปลงที่ดินกว้างขวางจุดมาตรฐานใกล้เคียงมีขนาด 314 ตร.ม. และ 357 ตร.ม. การสำรวจของจังหวัดระบุว่าบริเวณนี้เป็น “ย่านพักอาศัยที่มีสภาพแวดล้อมดี มีบ้านขนาดกลางขึ้นไปเรียงราย”[1][2]
- กฎของย่านบ้านแนวราบเขตที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทที่ 1 ความสูงไม่เกิน 10 ม. และระยะร่นผนัง 1.5 ม. ทำให้ความสูงและระยะห่างของอาคารสม่ำเสมอ[6]
- ชีวิตประจำวันมีมหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และสถาบันวิจัยอยู่ใกล้ ล้อมรอบด้วยสวนและถนนร่มรื่น เป็นสภาพแวดล้อมที่สงบสำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับการศึกษาและธรรมชาติ
ภาพ: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
ภาพ: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
ภาพ: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
01 PARKS
รายล้อมด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่
- สวนเซ็นริคิตะสวนสาธารณะของเมืองซุอิตะ พื้นที่ 30.1 เฮกตาร์ เปิดปี 1965[9]ระยะเส้นตรงประมาณ 1.3 กม.
- ซันชิกิไซโด (ถนนสามสี)ถนนเรียงรายด้วยต้นสวีตกัมฟอร์โมซา สวีตกัมอเมริกัน และเมเปิลสามแฉก ซึ่งเปลี่ยนเป็นสีแดงอ่อน เหลืองอ่อน และเขียวอ่อนในฤดูใบไม้ร่วง ผ่านสถานีคิตะเซ็นริ (ในฟุรุเอได) และผ่านฟูจิชิโรไดไปจนถึงสวนเซ็นริคิตะ[23][24][25]ระยะเส้นตรงประมาณ 0.9 กม.
- สวนเซ็นริชูโอ (โทโยนากะ)สวนพื้นที่ 14.2 เฮกตาร์ ในชินเซ็นริฮิงาชิมาจิ เปิดปี 1968[10]ระยะเส้นตรงประมาณ 0.5 กม.
- สวนเซ็นริมินามิสวนสาธารณะของเมืองในสึคุโมได เปิดปี 1963[11]ระยะเส้นตรงประมาณ 2.1 กม.
- สวนอนุสรณ์เอ็กซ์โป '70สร้างบนพื้นที่งานเอ็กซ์โปโอซาก้าปี 1970 เปิดปี 1972[12]ระยะเส้นตรงประมาณ 2.3 กม.
ภาพ: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
02 EDUCATION
สถานศึกษา
- โรงเรียนประถมฟุรุเอได (ซุอิตะ)โรงเรียนประถมรัฐของเขตฟุรุเอไดทั้งหมด[13]ระยะเส้นตรงประมาณ 0.1 กม.
- โรงเรียนมัธยมต้นฟุรุเอได (ซุอิตะ)โรงเรียนมัธยมต้นรัฐของเขตฟุรุเอไดทั้งหมด[13]ระยะเส้นตรงประมาณ 0.8 กม.
- มหาวิทยาลัยโอซาก้า วิทยาเขตซุอิตะมหาวิทยาลัยแห่งชาติที่มีสำนักงานใหญ่ในซุอิตะ[14]ระยะเส้นตรงประมาณ 1.5 กม.
- มหาวิทยาลัยคันไซ วิทยาเขตเซ็นริยามะมหาวิทยาลัยเอกชน สำนักงานใหญ่ที่ยามาเตะโจ ซุอิตะ[15]ระยะเส้นตรงประมาณ 5.0 กม.
- Senri International School / Osaka International School of Kwansei Gakuinโรงเรียนเอกชนและโรงเรียนนานาชาติที่โอโนฮาระนิชิ เมืองมิโนะ[16]ระยะเส้นตรงประมาณ 1.6 กม.
ภาพ: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
ภาพ: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
ภาพ: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
03 DAILY LIFE
สถานี การแพทย์ และการจับจ่าย
- สถานีฮังคิวคิตะเซ็นริสถานีสายฮังคิวเซ็นริ ในฟุรุเอได[17][7]เดิน 10 นาที (ข้อมูลทรัพย์ของบริษัท)
- โรงพยาบาลมหาวิทยาลัยโอซาก้าโรงพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยโอซาก้า ในซุอิตะ[18]
- ศูนย์โรคหัวใจและหลอดเลือดสมองแห่งชาติย้ายในปี 2019 จากฟูจิชิโรไดไปทางเหนือของสถานี JR คิชิเบะ[19]ระยะเส้นตรงประมาณ 5.0 กม.
- EXPOCITYศูนย์การค้าและสันทนาการภายในสวนอนุสรณ์เอ็กซ์โป '70[20]ระยะเส้นตรงประมาณ 2.7 กม.
04 HISTORY
ชุมชนตั้งแต่ปี 1962
- 1962เปิดเซ็นริ นิวทาวน์ เมืองใหม่ขนาดใหญ่แห่งแรกที่สร้างในญี่ปุ่น[3][21]
- 1964ผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกย้ายเข้าฟุรุเอได ชื่อมาจากชื่อถิ่นเดิม “ฟุรุเอะ”[4][22]
- 1967สถานีคิตะเซ็นริเปิดให้บริการ ลำดับเหตุการณ์ของศูนย์ข้อมูลเซ็นริ นิวทาวน์ระบุว่าเป็นการใช้งานประตูตรวจตั๋วอัตโนมัติจริงครั้งแรกของโลก[4]
- 1970จัดงานเอ็กซ์โปโลกที่โอซาก้า พื้นที่จัดงานกลายเป็นสวนอนุสรณ์เอ็กซ์โป '70[4][12]
ระยะทางเป็นระยะเส้นตรงโดยประมาณจากบริเวณที่ดินถึงจุดอ้างอิงของแต่ละสถานที่ ซึ่งบริษัทคำนวณจากพิกัดใน OpenStreetMap และวิกิพีเดีย ไม่ใช่ระยะทางตามถนนหรือเวลาเดินทาง
PROPERTY DETAILS
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภททรัพย์
- ที่ดินขาย
- ที่ตั้ง
- Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
- การเดินทาง
- รถไฟสาย Hankyu Senri “Kita-Senri” เดิน 10 นาที
- ราคา
- JPY 198,000,000
- เนื้อที่ดิน
- 680.99㎡（206สึโบะ）แหล่งข้อมูลหลัก: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
- เกณฑ์เนื้อที่ในการซื้อขาย
- ซื้อขายตามเนื้อที่ในทะเบียน (公簿売買)
- ส่วนที่เป็นที่ลาดชัน
- ประมาณ 101.09㎡（ประมาณ 15%）
- ภาระถนนส่วนบุคคล
- ไม่มี
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์ (所有権)
- ประเภทที่ดินตามทะเบียน
- ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (宅地)
- เขตผังเมือง
- เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง (市街化区域)
- ผังการใช้ที่ดิน
- เขตที่อยู่อาศัยแนวราบโดยเฉพาะ ประเภท 1 (第一種低層住居専用地域)
- อัตราส่วนพื้นที่อาคาร / อัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย
- 40% / 80%
- ขนาดที่สร้างได้ (อ้างอิง)
- พื้นที่อาคารสูงสุด 272.4 ตร.ม. / พื้นที่ใช้สอยรวมสูงสุด 544.79 ตร.ม.คำนวณจากเนื้อที่ตามทะเบียน — คำนวณอย่างง่ายจากอัตราส่วนที่กำหนด ระยะร่น แผนเขต และที่ลาดชันอาจทำให้สร้างได้น้อยกว่านี้
- การติดถนน
- ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถนนสาธารณะ ประมาณ 6.5m / ประมาณ 11.8m
- เงื่อนไขการก่อสร้าง
- ไม่มี (เลือกผู้รับเหมาได้เอง)
- สาธารณูปโภค
- ประปาสาธารณะ / แก๊สเมือง / ท่อระบายน้ำสาธารณะ
- สภาพปัจจุบัน
- มีอาคารเดิมอยู่บนที่ดิน
- การส่งมอบ
- ตกลงกันได้
- ข้อจำกัดทางกฎหมายอื่น
- เขตควบคุมความสูง 10 ม. ประเภท 1 (อาคารสูงไม่เกิน 10 ม.) / เขตตามมาตรา 22 กฎหมายมาตรฐานอาคาร / อยู่ในเขตแผนเขตเซนริ นิวทาวน์ (นอกแผนปรับปรุงเขตโดยละเอียด) / เขตแผนภูมิทัศน์ (ข้อบัญญัติภูมิทัศน์เมืองซุอิตะ) / เขตตามกฎหมายควบคุมการปรับที่ดินและการถมดิน / ที่ดิน 500 ตร.ม. ขึ้นไป การพัฒนาที่ดินต้องได้รับอนุญาตจากนายกเทศมนตรีซุอิตะ / ระยะร่นผนังอาคาร 1.5 ม. โดยรอบ
- รูปแบบการซื้อขาย
- ผู้ขาย (売主)
- วันที่เผยแพร่
- 2026-10-22
- กำหนดอัปเดตครั้งถัดไป
- 2026-11-05
หมายเหตุ
ฉบับภาษาญี่ปุ่นเป็นฉบับทางการของประกาศนี้
แหล่งข้อมูล
- 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
- 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
- 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
- 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
- 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
- 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
- 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
- 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
- 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
- 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
- Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
- Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
- 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
- Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
- Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
- Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
- Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
- Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
- Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
- Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
- Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
- Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
- 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
- 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
- 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）
คำถามที่พบบ่อย
ราคาเท่าไร?
JPY 198,000,000 ที่ตั้ง: Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
ที่ดินมีขนาดเท่าไร?
เนื้อที่ตามทะเบียน 680.99 ตร.ม. (ประมาณ 206 สึโบะ) รวมส่วนที่ลาดชันประมาณ 101.09 ตร.ม. เกณฑ์การซื้อขาย: ซื้อขายตามเนื้อที่ในทะเบียน (公簿売買)
สร้างบ้านได้ขนาดเท่าไร?
เขตที่อยู่อาศัยแนวราบโดยเฉพาะ ประเภท 1 (第一種低層住居専用地域) อัตราส่วนพื้นที่อาคาร 40% อัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย 80% คำนวณอย่างง่ายได้พื้นที่อาคารสูงสุด 272.4 ตร.ม. และพื้นที่ใช้สอยรวมสูงสุด 544.79 ตร.ม. แต่ข้อจำกัด เช่น เขตควบคุมความสูง 10 ม. ประเภท 1 (อาคารสูงไม่เกิน 10 ม.), ระยะร่นผนังอาคาร 1.5 ม. โดยรอบ และ อยู่ในเขตแผนเขตเซนริ นิวทาวน์ (นอกแผนปรับปรุงเขตโดยละเอียด) อาจทำให้สร้างได้น้อยกว่านี้
มีเงื่อนไขการก่อสร้างหรือไม่?
ไม่มี (เลือกผู้รับเหมาได้เอง)
ห่างจากสถานีเท่าไร?
เดิน 10 นาที จากสถานี Kita-Senri (รถไฟสาย Hankyu Senri)
โรงเรียนในเขตคือที่ใด?
ตามตารางเขตโรงเรียนของเมืองซุอิตะ ฟุรุเอะได ทั้งหมดอยู่ในเขตของ โรงเรียนประถมฟุรุเอได (ซุอิตะ) และ โรงเรียนมัธยมต้นฟุรุเอได (ซุอิตะ)
ใครเป็นผู้ขาย?
รูปแบบการซื้อขาย: ผู้ขาย (売主) Gemini Co., Ltd. ขายโดยตรงในฐานะเจ้าของ
ปัจจุบันมีอาคารบนที่ดินหรือไม่?
มีอาคารเดิมอยู่บนที่ดิน เงื่อนไขการส่งมอบ: ตกลงกันได้ โปรดสอบถาม
ผู้ลงโฆษณา (ผู้ขาย)
- ผู้ขายเป็นบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากผู้ว่าราชการจังหวัดโอซาก้า
- ตัวเลขมาจากทะเบียนที่ดินและเอกสารอื่น พร้อมระบุแหล่งที่มา
- ผู้ขาย
- Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社)
- เลขที่ใบอนุญาต
- ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ผู้ว่าราชการจังหวัดโอซาก้า (1) เลขที่ 65181 (มีผล 10 พ.ค. 2024 ถึง 9 พ.ค. 2029)
- Osaka Real Estate Transaction Association (สาขาโฮคุเซ็ตสึ)
Real Estate Guarantee Association of Japan (สำนักงานใหญ่โอซาก้า) - ช่องทางติดต่อบริษัท
- โทโยนากะ โอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น
ติดต่อสอบถาม
ช่องทางติดต่อบริษัท
อีเมล: info@gemini-jp.com
LINE ทางการ: @gemini-jp
แฟกซ์: +81-6-7654-9988