Gemini Co., Ltd.Gemini GROUP
Bahasa Indonesia
Suasana jalan di sekitar

SENRI NEW TOWN ・ FURUEDAI 2-CHOME

Lahan hunian seluas 680,99 m²di Furuedai, Senri New Town.

10 menit berjalan kaki ke Stasiun Kita-Senri (Hankyu Senri Line). Zona khusus hunian rendah Kategori 1, bebas memilih kontraktor (tanpa syarat kontraktor tertentu). Berbatasan dengan jalan umum di sisi tenggara. Tanah dijual oleh Gemini sebagai pemilik.

DijualJPY 198,000,000Furuedai 2-chome, Suita, Osaka・Jalur Hankyu Senri “Kita-Senri” 10 menit berjalan kaki・Jenis transaksi Penjual (売主)

Pertanyaan Ringkasan properti

  • 680,99m² luas terdaftar
  • ≈206tsubo
  • 40 / 80% rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
  • ≈11,8m berbatasan dengan jalan umum sisi tenggara (lebar ≈6,5 m)
  • 10menit berjalan kaki ke Stasiun Kita-Senri

Terkait lahan miring dan bangunan yang ada, ada hal-hal yang perlu Anda konfirmasi sebelum mempertimbangkan. Lihat hal-hal yang perlu dikonfirmasi →

01 LUAS

Sekitar 2,2 kali bidang standar resmi di sekitar.

Dalam pengumuman harga tanah resmi tahun 2026, bidang standar di Furuedai seluas 314 m² dan bidang acuan dalam Survei Harga Tanah Prefektur Osaka seluas 357 m². Luas terdaftar properti ini 680,99 m², masing-masing sekitar 2,2 kali dan 1,9 kali luas tersebut.[1][2][5]

Taman bermain anak yang berbatasan di sisi timur laut
Taman bermain anak yang berbatasan di sisi timur laut

02 SEJARAH

Senri New Town, dibuka pada 1962.

Menurut Kota Suita, Senri New Town adalah new town berskala penuh pertama di Jepang. Hunian di Furuedai mulai ditempati pada 1964, dan jalur Hankyu dibuka sampai Stasiun Kita-Senri pada 1967.[3][4]

Jalan di depan
Jalan di depan

03 LINGKUNGAN

Bangunan setinggi 10 m ke bawah. Kawasan hunian rendah.

Properti ini berada di Zona Khusus Hunian Rendah Kategori 1 dan distrik ketinggian Kategori 1 10 m. Untuk bidang acuan di dekatnya, Survei Harga Tanah Prefektur Osaka menggambarkan lingkungan sekitarnya sebagai kawasan hunian yang baik dengan deretan rumah berukuran sedang atau lebih besar. Sisi timur laut berbatasan dengan taman.[6][2][8]

Denah kavling
Skema garis besar. Ukuran adalah perkiraan; jika berbeda dari kondisi saat ini, kondisi saat ini yang berlaku.

04 PERENCANAAN

Bebas memilih kontraktor. Dasar perencanaan disampaikan sejak awal.

Anda dapat memilih perusahaan konstruksi. Rencana perlu mempertimbangkan prasyarat di bawah. Perhitungan sederhana dari rasio cakupan bangunan dan rasio luas lantai memberikan luas bangunan maksimum sekitar 272 m² dan total luas lantai maksimum sekitar 545 m², tetapi ukuran sebenarnya dapat lebih kecil dari itu.[6][7]

Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
40% / 80%
Ketinggian
10 m ke bawah (distrik ketinggian Kategori 1 10 m)
Setback dinding luar
1,5 m di seluruh sisi
Lahan miring
≈101,09 m² (≈15%)
Izin pengembangan
Jika melibatkan perubahan bentuk atau karakter bidang tanah, diperlukan izin dari Wali Kota Suita (tapak 500 m² atau lebih)

AERIAL VIEW

Foto udara dan lokasi

Garis bidang properti ini ditumpangkan pada foto udara (foto udara seamless) dari Otoritas Informasi Geospasial Jepang (GSI). Anda dapat melihat posisi properti di tengah kawasan perumahan bertingkat rendah serta kehijauan yang berlanjut hingga Senri Chuo Park kawasan perumahan bertingkat rendah.

Area luas: hubungan lokasi dengan Senri Chuo Park dan Kolam Yasuba
Area luas: hubungan lokasi dengan Senri Chuo Park dan Kolam Yasuba
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Sekitar: blok kawasan dan jalan di depan
Sekitar: blok kawasan dan jalan di depan
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Tampilan dekat: bidang properti ini dan taman bermain yang berbatasan di sisi timur laut
Tampilan dekat: bidang properti ini dan taman bermain yang berbatasan di sisi timur laut
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）

Garis bidang adalah perkiraan yang digambar oleh perusahaan kami berdasarkan bentuk pada denah perhitungan luas sementara kondisi terkini, dan posisi serta arahnya dapat memiliki selisih beberapa meter. Ini tidak menunjukkan batas tanah. Foto menunjukkan keadaan pada saat pemotretan dan dapat berbeda dari kondisi saat ini.

Foto udara Senri New Town (2025)

AREA GUIDE

Furuedai dan kawasan sekitarnya.

Furuedai adalah distrik permukiman di bagian utara Senri New Town, di selatan Stasiun Kita-Senri. Berikut kami perkenalkan lingkungan sekitar, mulai dari taman, sekolah, rumah sakit hingga fasilitas komersial, berdasarkan dokumen resmi dan entri ensiklopedia.

Foto: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

AREA CHARACTER

Kawasan permukiman bertingkat rendah yang lapang di Hokusetsu.

  • Kaveling yang lapangLuas titik acuan harga tanah (standar) di dekatnya adalah 314㎡ dan 357㎡. Survei harga tanah Prefektur Osaka menggambarkan kawasan sekitar sebagai "area permukiman berlingkungan baik yang dipenuhi rumah-rumah berukuran menengah ke atas".[1][2]
  • Aturan kawasan permukiman bertingkat rendahZona hunian khusus bertingkat rendah kelas satu, tinggi 10m atau kurang, dan jarak mundur dinding luar 1,5 m. Lanskap jalan dengan ketinggian bangunan dan jarak antarbangunan yang seragam tetap terjaga.[6]
  • Pemandangan kehidupan sehari-hariDengan universitas, rumah sakit, dan lembaga penelitian yang berkumpul di dekatnya, lingkungan yang dikelilingi taman dan jalan berpohon ini menjadi panggung hunian yang tenang bagi keluarga yang menghargai pendidikan dan ruang hijau.
Daun musim gugur di Kolam Shinji, Taman Peringatan Expo '70 (November)
Daun musim gugur di Kolam Shinji, Taman Peringatan Expo '70 (November)
Foto: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Taman Jepang di Taman Peringatan Expo '70 pada musim gugur
Taman Jepang di Taman Peringatan Expo '70 pada musim gugur
Foto: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
Deretan pohon di Taman Peringatan Expo '70 (November)
Deretan pohon di Taman Peringatan Expo '70 (November)
Foto: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)

01 PARKS

Dikelilingi taman-taman besar.

  • Taman Senri KitaTaman umum Kota Suita. Luas 30,1 ha, dibuka pada 1965.[9]garis lurus sekitar 1.3km
  • Sanshiki SaidoJalan berpohon liquidambar Taiwan, liquidambar Amerika, dan maple trident. Pada musim gugur, warnanya berubah menjadi tiga warna: merah muda pucat, kuning pucat, dan hijau pucat. Jalur ini melewati Stasiun Kita-Senri (Furuedai), melalui Fujishirodai, lalu berlanjut ke Taman Senri Kita.[23][24][25]garis lurus sekitar 0.9km
  • Taman Senri Chuo (Kota Toyonaka)Taman seluas 14,2 ha di Shinsenri-higashimachi. Dibuka pada 1968.[10]garis lurus sekitar 0.5km
  • Taman Senri MinamiTaman umum yang dibuka pada 1963 (Tsukumodai, Kota Suita).[11]garis lurus sekitar 2.1km
  • Taman Peringatan Expo '70Dibangun di bekas lokasi Osaka Expo 1970 dan dibuka pada 1972.[12]garis lurus sekitar 2.3km
Sekolah Dasar Furuedai Kota Suita
Sekolah Dasar Furuedai Kota Suita
Foto: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

02 EDUCATION

Lingkungan belajar.

  • Sekolah Dasar Furuedai Kota SuitaSekolah dasar untuk zona sekolah seluruh Furuedai.[13]garis lurus sekitar 0.1km
  • Sekolah Menengah Pertama Furuedai Kota SuitaSekolah menengah pertama untuk zona sekolah seluruh Furuedai.[13]garis lurus sekitar 0.8km
  • Universitas Osaka, Kampus SuitaUniversitas Osaka adalah universitas nasional yang berkantor pusat di Kota Suita.[14]garis lurus sekitar 1.5km
  • Kansai University, Kampus SenriyamaUniversitas swasta yang berkantor pusat di Yamate-cho, Kota Suita.[15]garis lurus sekitar 5.0km
  • Senri International School / Osaka International School of Kwansei GakuinSekolah swasta dan sekolah internasional di Onoharanishi, Kota Minoh.[16]garis lurus sekitar 1.6km
Gerbang tiket Stasiun Hankyu Kita-Senri
Gerbang tiket Stasiun Hankyu Kita-Senri
Foto: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
Rumah Sakit Fakultas Kedokteran Universitas Osaka
Rumah Sakit Fakultas Kedokteran Universitas Osaka
Foto: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
EXPOCITY
EXPOCITY
Foto: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

03 DAILY LIFE

Stasiun, layanan medis, dan belanja.

  • Stasiun Hankyu Kita-SenriStasiun Jalur Hankyu Senri yang berada di Furuedai.[17][7]jalan kaki 10 menit (data properti kami)
  • Rumah Sakit Fakultas Kedokteran Universitas OsakaRumah sakit afiliasi Fakultas Kedokteran Universitas Osaka di Kota Suita.[18]
  • Pusat Nasional Penyakit Serebral dan KardiovaskularPada 2019 pindah dari Fujishirodai ke sisi utara Stasiun JR Kishibe.[19]garis lurus sekitar 5.0km
  • EXPOCITYFasilitas komersial terpadu di dalam Taman Peringatan Expo '70.[20]garis lurus sekitar 2.7km

04 HISTORY

Perjalanan kota sejak 1962.

  1. 1962Pembukaan Senri New Town. Ini adalah kota baru berskala besar pertama yang dibangun di Jepang.[3][21]
  2. 1964Furuedai mulai dihuni. Nama tempat ini berasal dari nama lokal lama "Furue" di daerah ini.[4][22]
  3. 1967Stasiun Kita-Senri dibuka. Kronologi Senri New Town Information Center mencatatnya sebagai "penggunaan praktis mesin gerbang tiket otomatis pertama di dunia".[4]
  4. 1970Pameran Dunia Jepang (Osaka Expo) diselenggarakan. Bekas lokasinya menjadi Taman Peringatan Expo '70.[4][12]

Jarak adalah jarak garis lurus dari sekitar lahan ke titik representatif masing-masing fasilitas (perkiraan yang kami hitung dari koordinat yang tercantum di OpenStreetMap dan Wikipedia), bukan jarak rute atau waktu tempuh.

PROPERTY DETAILS

Ringkasan properti

Jenis properti
Tanah dijual
Lokasi
Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
Akses
Jalur Hankyu Senri “Kita-Senri” 10 menit berjalan kaki
Harga
JPY 198,000,000
Luas tanah
680,99㎡（206tsubo）Sumber utama: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
Dasar luas objek jual beli
Jual beli berdasarkan luas terdaftar (公簿売買)
Bagian lereng
sekitar 101,09㎡（sekitar 15%）
Beban jalan privat
Tidak ada
Hak atas tanah
Hak milik (所有権)
Kategori tanah
Tanah hunian (宅地)
Perencanaan kota
Area urbanisasi (市街化区域)
Peruntukan
Kawasan khusus hunian bertingkat rendah Kategori 1 (第一種低層住居専用地域)
Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
40% / 80%
Skala yang dapat dibangun (referensi)
Luas bangunan maksimum 272,4㎡ / luas lantai total maksimum 544,79㎡nilai perhitungan berdasarkan luas terdaftar — Ini adalah perhitungan sederhana dari rasio cakupan bangunan dan rasio luas lantai. Setback dinding luar, rencana distrik, lereng, dan faktor lainnya dapat membuat skala yang benar-benar dapat dibangun lebih kecil dari ini.
Kondisi akses jalan
Sisi tenggara jalan umum sekitar 6.5m / sekitar 11.8m
Syarat pembangunan
Tidak ada (Anda bebas memilih perusahaan konstruksi)
Utilitas
Air ledeng publik / Gas kota / Saluran pembuangan umum
Kondisi saat ini
Ada bangunan (bangunan lama)
Serah terima
Dapat dirundingkan
Pembatasan hukum lainnya
Distrik ketinggian Kategori 1 10m (tinggi bangunan 10m atau kurang) / Area Pasal 22 Undang-Undang Standar Bangunan / Dalam area Rencana Distrik Senri New Town (di luar area rencana penataan distrik) / Area rencana lanskap (Peraturan Pengembangan Kota Lanskap Kota Suita) / Area berdasarkan Undang-Undang Regulasi Pengembangan Lahan Perumahan dan Timbunan Tertentu / Karena tapak 500㎡ atau lebih, kegiatan pengembangan yang disertai perubahan bentuk dan sifat kavling memerlukan izin Wali Kota Suita / Setback dinding luar 1.5m di seluruh keliling
Jenis transaksi
Penjual (売主)
Tanggal publikasi informasi
2026-10-22
Jadwal pembaruan berikutnya
2026-11-05

Catatan dan perhatian

  • Terletak di dekat area timbunan berskala besar yang dipublikasikan Kota Suita (dokumen penjelasan hal-hal penting per Agustus 2024).[6]
  • Properti ini bukan tanah dengan syarat pembangunan.[6]
  • Terdapat bangunan di dalam tapak. Silakan tanyakan ketentuan serah terimanya.[6]
  • Luas tanah mencakup bagian lereng.[6]
  • Jika gambar atau foto berbeda dari kondisi saat ini, kondisi saat ini yang berlaku.[6]

Halaman bahasa Jepang adalah versi otoritatif untuk listing ini.

Sumber

  1. 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
  2. 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
  3. 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
  4. 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
  5. 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
  6. 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
  7. 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
  8. 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
  9. 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
  10. 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
  11. Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
  12. Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
  13. 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
  14. Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
  15. Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
  16. Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
  17. Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
  18. Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
  19. Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
  20. Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
  21. Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
  22. Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
  23. 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
  24. 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
  25. 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harganya?

JPY 198,000,000. Lokasi: Furuedai 2-chome, Suita, Osaka.

Berapa luas tanahnya?

Luas terdaftar 680.99㎡ (sekitar 206 tsubo). Dari luas tersebut, sekitar 101.09㎡ adalah bagian lereng. Dasar jual beli: Jual beli berdasarkan luas terdaftar (公簿売買).

Seberapa besar rumah yang dapat dibangun?

Kawasan khusus hunian bertingkat rendah Kategori 1 (第一種低層住居専用地域), dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 40% dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 80%. Dalam perhitungan sederhana, luas tapak bangunan maksimum 272.4㎡ dan total luas lantai maksimum 544.79㎡, tetapi terdapat pembatasan seperti Distrik ketinggian Kategori 1 10m (tinggi bangunan 10m atau kurang), Setback dinding luar 1.5m di seluruh keliling, dan Dalam area Rencana Distrik Senri New Town (di luar area rencana penataan distrik), sehingga skala aktual dapat lebih kecil dari ini.

Apakah ada syarat pembangunan?

Tidak ada (Anda bebas memilih perusahaan konstruksi)

Bagaimana akses dari stasiun terdekat?

10 menit berjalan kaki dari Stasiun Kita-Senri di Jalur Hankyu Senri.

Sekolah mana yang termasuk zona sekolahnya?

Menurut tabel zona sekolah Kota Suita, seluruh Furuedai termasuk zona sekolah Sekolah Dasar Furuedai Kota Suita dan Sekolah Menengah Pertama Furuedai Kota Suita.

Apa jenis transaksi dan siapa penjualnya?

Jenis transaksi: Penjual (売主). Gemini Co., Ltd. menjual langsung sebagai pemilik.

Apakah saat ini ada bangunan di atas tanah?

Ada bangunan (bangunan lama). Ketentuan serah terima: Dapat dirundingkan. Silakan hubungi kami.

Pengiklan (penjual)

  • Penjualnya adalah perusahaan kami sendiri, pemegang izin usaha perantara real estat (宅地建物取引業) dari Gubernur Prefektur Osaka.
  • Angka didasarkan pada dokumen yang dapat diverifikasi seperti register, dan sumbernya ditampilkan.
Penjual
Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社)
Nomor lisensi
Izin bisnis transaksi real estat: Gubernur Osaka (1) No. 65181 (berlaku dari 10 Mei 2024 sampai 9 Mei 2029)
 
Osaka Real Estate Transaction Association (Cabang Hokusetsu)
Real Estate Guarantee Association of Japan (Kantor Pusat Osaka)
Kontak perusahaan
Toyonaka, Osaka, Jepang

Pertanyaan

Kontak perusahaan

Email: info@gemini-jp.com
LINE resmi: @gemini-jp
FAX: +81-6-7654-9988

Formulir pertanyaan LINE resmi

Penanggung jawab

湯川 逸依

TEL: 080-9064-5977
Email: Karikurione@gmail.com

JPY 198,000,000Pertanyaan