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周边街景

千里新城 ・ 古江台二丁目

千里新城古江台，680.99㎡住宅用地。

阪急千里线北千里站步行10分钟。第一种低层住居专用地域，无建筑条件。东南侧临公道，本公司为卖方。

在售19,800万日元大阪府吹田市古江台二丁目・阪急千里线 「北千里」 步行10分钟・交易形态 卖方（売主）

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  • 680.99㎡ 登记面积
  • 约206坪
  • 40 / 80% 建蔽率 / 容积率
  • 约11.8m 东南侧公道（宽约6.5m）接道
  • 10分钟 步行至北千里站

关于斜坡和现有建筑，有些事项请在决定前确认。 查看确认事项 →

01 规模

约为附近官方标准地的2.2倍。

令和8年地价公示中古江台的标准地为314㎡，大阪府地价调查的基准地为357㎡。本物件登记面积680.99㎡，分别约为其2.2倍和1.9倍。[1][2][5]

东北侧相邻的儿童游园
东北侧相邻的儿童游园

02 历史

1962年开街的千里新城。

据吹田市介绍，千里新城是日本第一个正式的新城。古江台1964年开始入住，1967年阪急线通到北千里站。[3][4]

门前道路
门前道路

03 街景

建筑高度10m以下的低层住宅区。

位于第一种低层住居专用地域及10m第1种高度地区。关于附近的基准地，大阪府地价调查将周边描述为“中等规模以上住宅林立、环境良好的住宅地区”。东北侧与公园相邻。[6][2][8]

地块图
示意图，尺寸为约数；与现况不同时以现况为准。

04 规划

无建筑条件，规划前提先说明。

可自由选择建筑公司，但规划须符合下列前提。按建蔽率、容积率简单计算，建筑面积最大约272㎡、总建筑面积最大约545㎡，实际规模可能更小。[6][7]

建蔽率 / 容积率
40% / 80%
高度
10m以下（10m第1种高度地区）
外墙退让
四周1.5m
斜坡
约101.09㎡（约15%）
开发许可
如变更地块形状或分割，须经吹田市长许可（用地500㎡以上）

AERIAL VIEW

航拍图・位置

在日本国土地理院的航空照片（无缝航空照片）上标出了本物件的地块，可以看到它在低层住宅区中的位置，以及延伸到千里中央公园的绿地。

广域：与千里中央公园、安场池的位置关系
广域：与千里中央公园、安场池的位置关系
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
周边：街区与门前道路
周边：街区与门前道路
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
近景：本物件地块与东北侧相邻的儿童游园
近景：本物件地块与东北侧相邻的儿童游园
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）

地块线为本公司根据现况临时求积图绘制的示意，位置和方向可能有数米误差，并不表示地界。照片为拍摄当时的状况，可能与现况不同。

千里新城航拍（2025年）

AREA GUIDE

古江台及其周边。

古江台是千里新城北部、北千里站以南的住区。下面根据官方资料和百科条目，介绍周边的公园、学校、医院和商业设施。

照片: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

AREA CHARACTER

北摄的宽裕低层住宅区。

  • 宽裕的地块附近标准地的面积为314㎡和357㎡。大阪府地价调查将周边描述为“中等规模以上住宅林立、环境良好的住宅地区”。[1][2]
  • 低层住宅区规则第一种低层住居专用地域，高度10m以下，外墙退让1.5m，街道上建筑高度与间距整齐有序。[6]
  • 生活图景大学、医院与研究机构近在身边，四周是公园和林荫道，对重视教育与绿色环境的家庭而言，是可以安心生活的舞台。
万博纪念公园・心字池的红叶（11月）
万博纪念公园・心字池的红叶（11月）
照片: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
万博纪念公园・日本庭园之秋
万博纪念公园・日本庭园之秋
照片: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
万博纪念公园的林荫道（11月）
万博纪念公园的林荫道（11月）
照片: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)

01 PARKS

被大型公园环绕。

  • 千里北公园吹田市的综合公园，面积30.1公顷，1965年开园。[9]直线约1.3km
  • 三色彩道由台湾枫香、北美枫香和三角枫组成的林荫道，秋季染成淡红、淡黄、淡绿三色。经过北千里站（古江台），穿过藤白台延伸至千里北公园。[23][24][25]直线约0.9km
  • 千里中央公园（丰中市）位于新千里东町，面积14.2公顷，1968年开园。[10]直线约0.5km
  • 千里南公园1963年开设的综合公园（吹田市津云台）。[11]直线约2.1km
  • 万博纪念公园在1970年大阪世博会旧址上建成，1972年开园。[12]直线约2.3km
吹田市立古江台小学
吹田市立古江台小学
照片: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

02 EDUCATION

学习环境。

  • 吹田市立古江台小学古江台全域学区的公立小学。[13]直线约0.1km
  • 吹田市立古江台中学古江台全域学区的公立初中。[13]直线约0.8km
  • 大阪大学 吹田校区大阪大学是总部设在吹田市的国立大学。[14]直线约1.5km
  • 关西大学 千里山校区总部位于吹田市山手町的私立大学。[15]直线约5.0km
  • 关西学院千里国际中等部・高等部／关西学院大阪国际学校位于箕面市小野原西的私立学校与国际学校。[16]直线约1.6km
阪急北千里站检票口
阪急北千里站检票口
照片: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
大阪大学医学部附属医院
大阪大学医学部附属医院
照片: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
EXPOCITY
EXPOCITY
照片: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

03 DAILY LIFE

车站、医疗与购物。

  • 阪急 北千里站位于古江台的阪急千里线车站。[17][7]步行10分钟（本公司物件资料）
  • 大阪大学医学部附属医院位于吹田市的大阪大学医学部附属医院。[18]
  • 国立循环器病研究中心2019年由藤白台迁至JR岸边站北侧。[19]直线约5.0km
  • EXPOCITY位于万博纪念公园内的综合商业设施。[20]直线约2.7km

04 HISTORY

始于1962年的街区。

  1. 1962年千里新城开街，是日本最早建成的大规模新城。[3][21]
  2. 1964年古江台开始入住。地名源自当地旧小地名“古江”。[4][22]
  3. 1967年北千里站开通。千里新城信息馆的年表记载此处为“世界首次实际使用自动检票机”。[4]
  4. 1970年日本万国博览会（大阪世博会）举办，旧址成为万博纪念公园。[4][12]

距离为从地块附近到各设施代表地点的直线距离（本公司根据 OpenStreetMap 和维基百科所载坐标计算的概数），并非道路距离或所需时间。

PROPERTY DETAILS

物件概要

物件类别
土地出售
所在地
大阪府吹田市古江台二丁目
交通
阪急千里线 「北千里」 步行10分钟
价格
19,800万日元
土地面积
680.99㎡（206坪）主要出处: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
买卖面积依据
按登记面积买卖（公簿売買）
斜坡部分
约101.09㎡（约15%）
私道负担
无
土地权利
所有权
地目
宅地
都市计划
市街化区域
用途地域
第一种低层住居专用地域
建蔽率／容积率
40% / 80%
可建规模（参考）
建筑面积 最大272.4㎡／总建筑面积 最大544.79㎡按登记面积计算 — 按建蔽率、容积率简单计算。受外墙退让、地区计划、斜坡等影响，实际可建规模可能更小。
接道状况
东南侧 公道 约6.5m / 约11.8m
建筑条件
无（可自由选择建筑公司）
设备
公营自来水 / 城市燃气 / 公共下水道
现况
现有建筑物（旧屋）
交付
可协商
其他法令限制
10m第1种高度地区（建筑高度10m以下） / 建筑基准法第22条区域 / 千里新城地区地区计划区域内（地区整备计划区域外） / 景观计划区域（吹田市景观城市建设条例） / 宅地造成及特定填土等规制法区域 / 用地500㎡以上，开发行为须经吹田市长许可 / 外墙退让 四周1.5m
交易形态
卖方（売主）
信息公开日
2026-10-22
下次更新预定日
2026-11-05

备注・注意事项

  • 位于吹田市公布的大规模填土造成地附近（2024年8月重要事项说明书）。[6]
  • 本物件不是附建筑条件的土地。[6]
  • 地块上现有建筑物，交付条件请咨询。[6]
  • 土地面积包含斜坡部分。[6]
  • 图纸、照片与现况不同时，以现况为准。[6]

本物件信息以日文页面为准。

出处

  1. 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
  2. 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
  3. 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
  4. 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
  5. 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
  6. 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
  7. 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
  8. 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
  9. 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
  10. 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
  11. Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
  12. Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
  13. 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
  14. Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
  15. Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
  16. Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
  17. Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
  18. Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
  19. Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
  20. Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
  21. Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
  22. Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
  23. 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
  24. 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
  25. 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）

常见问题

价格是多少？

19,800万日元。所在地为大阪府吹田市古江台二丁目。

土地面积有多大？

登记面积680.99㎡（约206坪），其中约101.09㎡为斜坡部分。买卖方式：按登记面积买卖（公簿売買）。

可以建多大的房子？

第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。简单计算建筑面积最大272.4㎡、总建筑面积最大544.79㎡；但受10m第1种高度地区（建筑高度10m以下）、外墙退让 四周1.5m、千里新城地区地区计划区域内（地区整备计划区域外）等限制，实际可建规模可能更小。

有建筑条件吗？

无（可自由选择建筑公司）

离车站多远？

阪急千里线「北千里」站步行10分钟。

学区是哪所学校？

根据吹田市通学区域表，古江台全域属于吹田市立古江台小学、吹田市立古江台中学的学区。

交易形态和卖方是？

交易形态为卖方（売主），由Gemini株式会社作为业主直接出售。

现在地块上有建筑物吗？

现有建筑物（旧屋）。交付条件为可协商，请咨询。

广告主（卖方）

  • 卖方为持有大阪府知事宅地建物交易业执照的公司。
  • 数字依据登记簿等资料，并标明出处。
卖方
Gemini株式会社（Gemini株式会社／ジェミニ株式会社）
执照号码
宅地建物取引业（不动产经纪业）执照：大阪府知事（1）第65181号（有效期：2024年5月10日至2029年5月9日）
 
一般社团法人 大阪府宅地建物取引业协会（北摄支部）
公益社团法人 全国宅地建物取引业保证协会（大阪本部）
公司窗口
日本大阪府丰中市

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