本物件680.99㎡
地価調査 基準地（古江台3丁目）357㎡
地価公示 標準地（古江台1丁目）314㎡
- 680.99㎡ 登記簿面積
- 約206坪
- 40 / 80% 建ぺい率 / 容積率
- 約11.8m 南東側公道（幅員約6.5m）に接道
- 10分 北千里駅まで徒歩
傾斜地・既存建物について、ご検討前にご確認いただきたい事項があります。 確認事項を見る →
AERIAL VIEW
航空写真・位置
国土地理院の航空写真（シームレス空中写真）に、本物件の区画を重ねました。千里中央公園まで続く緑と、低層の住宅街の中での位置がわかります。
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
区画線は現況仮求積図の形状をもとに当社が描いた概略で、位置・向きには数mの誤差があり得ます。境界を示すものではありません。写真は撮影時点のもので、現況と異なる場合があります。
AREA GUIDE
古江台と、その周辺。
千里ニュータウンの北部、北千里駅の南に広がる住区が古江台です。公園、学校、病院、商業施設まで、周辺の環境を公的な資料と百科事典の記載からご紹介します。
写真: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
AREA CHARACTER
北摂の、ゆとりある低層住宅地。
写真: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
写真: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
写真: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
写真: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
写真: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
写真: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
写真: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
04 HISTORY
1962年からのまちの歩み。
距離は、敷地付近から各施設の代表地点までの直線距離（OpenStreetMap・Wikipedia 掲載の座標から当社が算出した概算）で、道のりや所要時間ではありません。
PROPERTY DETAILS
物件概要
- 物件種目
- 売地
- 所在地
- 大阪府吹田市古江台二丁目
- 交通
- 阪急千里線 「北千里」 徒歩10分
- 価格
- 1億9,800万円
- 土地面積
- 680.99㎡（206坪）主な出典: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
- 売買対象面積
- 公簿売買（登記簿面積による）
- 傾斜地
- 約101.09㎡（約15%）
- 私道負担
- なし
- 土地権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 40% / 80%
- 建築可能規模（参考）
- 建築面積 最大272.4㎡／延床面積 最大544.79㎡公簿面積による計算値 — 建ぺい率・容積率からの単純計算です。外壁後退・地区計画・傾斜地等により、実際に建築できる規模はこれを下回る場合があります。
- 接道状況
- 南東側 公道 約6.5m / 約11.8m
- 建築条件
- なし（建築会社は自由にお選びいただけます）
- 設備
- 公営水道 / 都市ガス / 公共下水
- 現況
- 建物あり（古家あり）
- 引渡し
- 相談
- その他法令上の制限
- 10m第1種高度地区（建物の高さ10m以下） / 建築基準法第22条区域 / 千里ニュータウン地区地区計画 区域内（地区整備計画区域外） / 景観計画区域（吹田市景観まちづくり条例） / 宅地造成及び特定盛土等規制法の区域 / 敷地500㎡以上のため、区画形質の変更を伴う開発行為には吹田市長の許可が必要 / 外壁後退 全周1.5m
- 取引態様
- 売主
- 情報公開日
- 2026-10-22
- 次回更新予定日
- 2026-11-05
備考・ご注意
出典
- 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
- 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
- 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
- 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
- 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
- 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
- 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
- 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
- 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
- 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
- Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
- Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
- 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
- Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
- Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
- Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
- Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
- Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
- Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
- Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
- Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
- Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
- 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
- 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
- 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）
よくある質問
価格はいくらですか？
1億9,800万円です。所在地は大阪府吹田市古江台二丁目です。
土地面積はどのくらいですか？
登記簿面積で680.99㎡（約206坪）です。このうち約101.09㎡は傾斜地部分です。売買は公簿売買（登記簿面積による）です。
どのくらいの家が建てられますか？
第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40%・容積率80%です。単純計算では建築面積 最大272.4㎡、延床面積 最大544.79㎡ですが、10m第1種高度地区（建物の高さ10m以下）、外壁後退 全周1.5m、千里ニュータウン地区地区計画 区域内（地区整備計画区域外）などの制限があり、実際の規模はこれを下回る場合があります。
建築条件はありますか？
なし（建築会社は自由にお選びいただけます）
最寄り駅からのアクセスは？
阪急千里線「北千里」駅から徒歩10分です。
通学区域の学校はどこですか？
吹田市の通学区域表によると、古江台全域は吹田市立古江台小学校・吹田市立古江台中学校の通学区域です。
取引態様と売主は？
取引態様は売主です。Gemini株式会社が自ら売主として販売しています。
現在、建物はありますか？
建物あり（古家あり）です。引渡し条件は相談となりますので、お問い合わせください。
広告主（売主）
- 宅地建物取引業 大阪府知事免許を受けた会社が自ら売主です。
- 数値は登記簿など確認できる資料に基づき、出典を表示しています。
- 売主
- Gemini株式会社（ジェミニ株式会社）
- 免許番号
- 宅地建物取引業 大阪府知事（1）第65181号（有効期間：2024年5月10日〜2029年5月9日）
- 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会（北摂支部）
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会（大阪本部） - 会社窓口
- 大阪府豊中市