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Umgebende Straßenbilder

SENRI NEW TOWN ・ FURUEDAI 2-CHOME

680,99 m² Wohnbaulandin Furuedai, Senri New Town.

10 Gehminuten zum Bahnhof Kita-Senri (Hankyu-Senri-Linie). Wohngebiet der Kategorie 1 für niedrige Bebauung, ohne Bindung an ein Bauunternehmen. Grenzt an eine öffentliche Straße auf der Südostseite. Verkäufer ist Gemini als Eigentümer.

Im VerkaufJPY 198,000,000Furuedai 2-chome, Suita, Osaka・Hankyu-Senri-Linie “Kita-Senri” 10 Min. zu Fuß・Transaktionsart Verkäufer (売主)

Kontakt Objektübersicht

  • 680,99m² eingetragene Fläche
  • ≈206Tsubo
  • 40 / 80% Bebauungsgrad / Geschossflächenzahl
  • ≈11,8m Straßenfront an öffentlicher Straße im Südosten (≈6,5 m breit)
  • 10Min. Fußweg zum Bahnhof Kita-Senri

Zur Hangfläche und zum bestehenden Gebäude gibt es Punkte, die Sie vor Ihrer Entscheidung prüfen sollten. Hinweise ansehen →

01 GRÖSSE

Etwa 2,2-mal so groß wie das nahegelegene amtliche Standardgrundstück.

In der amtlichen Bodenpreisbekanntgabe für 2026 beträgt das Standardgrundstück in Furuedai 314 m²; das Referenzgrundstück der Bodenpreisuntersuchung der Präfektur Osaka beträgt 357 m². Die im Grundbuch eingetragene Fläche dieses Grundstücks von 680,99 m² entspricht etwa dem 2,2- bzw. 1,9-Fachen.[1][2][5]

Im Nordosten angrenzender Kinderspielplatz
Im Nordosten angrenzender Kinderspielplatz

02 GESCHICHTE

1962 eröffnet: Senri New Town.

Nach Angaben der Stadt Suita ist Senri New Town Japans erste vollwertige New Town. In Furuedai begann der Einzug 1964, und 1967 wurde die Hankyu-Linie bis zum Bahnhof Kita-Senri eröffnet.[3][4]

Vorderliegende Straße
Vorderliegende Straße

03 STADTBILD

Gebäude bis 10 m. Ein niedrig bebautes Wohngebiet.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet der Kategorie 1 für niedrige Bebauung und in einem 10-m-Höhengebiet der Kategorie 1. Für ein nahegelegenes Referenzgrundstück beschreibt die Bodenpreisuntersuchung der Präfektur Osaka die Umgebung als ein gutes Wohngebiet mit mittelgroßen und größeren Wohnhäusern. Die Nordostseite grenzt an einen Park.[6][2][8]

Parzellenplan
Schematische Darstellung. Maße sind ca.-Angaben; bei Abweichungen gilt der aktuelle Zustand vor Ort.

04 PLANUNG

Keine Bindung an ein Bauunternehmen. Die Planungsgrundlagen vorab.

Sie können das Bauunternehmen frei wählen. Die Planung muss die untenstehenden Voraussetzungen berücksichtigen. Eine einfache Berechnung anhand von Bebauungsgrad und Geschossflächenzahl ergibt eine maximale Gebäudefläche von ca. 272 m² und eine maximale Geschossfläche von ca. 545 m²; die tatsächliche Größe kann jedoch kleiner ausfallen.[6][7]

Bebauungsgrad / Geschossflächenzahl
40% / 80%
Höhe
10 m oder weniger (10-m-Höhengebiet der Kategorie 1)
Grenzabstand der Außenwände
1,5 m ringsum
Hangfläche
ca. 101,09 m² (ca. 15%)
Erschließungsgenehmigung
Erforderlich vom Bürgermeister von Suita, wenn eine Änderung von Aufteilung, Form oder Beschaffenheit des Grundstücks erfolgt (Grundstück ≥ 500 m²)

AERIAL VIEW

Luftbild und Lage

Der Umriss dieses Grundstücks ist auf Luftbildaufnahmen der Geospatial Information Authority of Japan (GSI, nahtlose Luftbilder) eingezeichnet. So werden die Lage in einem niedrig bebauten Wohnviertel und das Grün, das sich bis zum Senri Chuo Park erstreckt, erkennbar.

Weitansicht: Lagebeziehung zum Senri Chuo Park und zum Yasuba-Teich
Weitansicht: Lagebeziehung zum Senri Chuo Park und zum Yasuba-Teich
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Umgebung: Häuserblocks und vordere Straße
Umgebung: Häuserblocks und vordere Straße
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Nahansicht: dieses Grundstück und der nordöstlich angrenzende Kinderspielplatz
Nahansicht: dieses Grundstück und der nordöstlich angrenzende Kinderspielplatz
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）

Der Grundstücksumriss ist eine schematische Darstellung, die wir anhand des vorläufigen Flächenberechnungsplans (Bestandsaufnahme) gezeichnet haben; Lage und Ausrichtung können um einige Meter abweichen. Sie stellt keine Grundstücksgrenze dar. Die Fotos zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt und können vom aktuellen Zustand abweichen.

Luftaufnahme von Senri New Town (2025)

AREA GUIDE

Furuedai und seine Umgebung.

Furuedai ist ein Wohngebiet im nördlichen Teil von Senri New Town, südlich des Bahnhofs Kita-Senri. Hier stellen wir die umliegenden Parks, Schulen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten anhand offizieller Unterlagen und Enzyklopädie-Einträge vor.

Foto: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

AREA CHARACTER

Ein großzügiges, niedrig bebautes Wohngebiet in Hokusetsu.

  • Großzügige GrundstückeDie nahegelegenen Referenzgrundstücke haben Flächen von 314㎡ und 357㎡. Die Bodenpreisuntersuchung der Präfektur Osaka beschreibt die Umgebung als ein "Wohngebiet mit gutem Wohnumfeld, in dem mittelgroße und größere Wohnhäuser stehen".[1][2]
  • Regeln für ein niedrig bebautes WohngebietAusschließliches Wohngebiet niedriger Bebauung der Kategorie 1, Gebäudehöhe höchstens 10m, Außenwandrücksprung 1,5 m. So bleibt ein Straßenbild mit einheitlichen Gebäudehöhen und Abständen erhalten.[6]
  • AlltagsszeneUniversitäten, Krankenhäuser und Forschungseinrichtungen liegen in der Nähe; umgeben von Parks und Baumalleen, bietet das Viertel Familien, denen Bildung und Grün wichtig sind, ein ruhiges Wohnumfeld.
Herbstlaub am Shinji-Teich, Expo '70 Commemorative Park (November)
Herbstlaub am Shinji-Teich, Expo '70 Commemorative Park (November)
Foto: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Japanischer Garten im Herbst, Expo '70 Commemorative Park
Japanischer Garten im Herbst, Expo '70 Commemorative Park
Foto: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
Baumallee im Expo '70 Commemorative Park (November)
Baumallee im Expo '70 Commemorative Park (November)
Foto: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)

01 PARKS

Umgeben von großen Parks.

  • Senri Kita ParkEin städtischer Gesamtpark der Stadt Suita. Fläche 30,1 ha, eröffnet 1965.[9]ca. 1.3km Luftlinie
  • Sanshiki SaidoEine Baumallee aus Formosa-Amberbaum, Amerikanischem Amberbaum und Dreispitz-Ahorn. Im Herbst färbt sie sich in drei Farben: blassrot, blassgelb und blassgrün. Sie führt am Bahnhof Kita-Senri (Furuedai) vorbei, durch Fujishirodai und weiter zum Senri Kita Park.[23][24][25]ca. 0.9km Luftlinie
  • Senri Chuo Park (Toyonaka)Ein Park mit 14,2 ha Fläche in Shinsenri-higashimachi. Eröffnet 1968.[10]ca. 0.5km Luftlinie
  • Senri Minami ParkEin 1963 eröffneter großer Stadtpark (Tsukumodai, Suita).[11]ca. 2.1km Luftlinie
  • Expo '70 Commemorative ParkAuf dem ehemaligen Gelände der Osaka Expo von 1970 angelegt und 1972 eröffnet.[12]ca. 2.3km Luftlinie
Städtische Furuedai-Grundschule Suita
Städtische Furuedai-Grundschule Suita
Foto: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

02 EDUCATION

Ein Umfeld zum Lernen.

  • Städtische Furuedai-Grundschule SuitaDie Grundschule für den gesamten Schulbezirk Furuedai.[13]ca. 0.1km Luftlinie
  • Städtische Furuedai-Mittelschule SuitaDie Mittelschule für den gesamten Schulbezirk Furuedai.[13]ca. 0.8km Luftlinie
  • The University of Osaka, Suita CampusDie University of Osaka ist eine staatliche Universität mit Hauptsitz in Suita.[14]ca. 1.5km Luftlinie
  • Kansai University, Senriyama CampusEine private Universität mit Hauptsitz in Yamate-cho, Suita.[15]ca. 5.0km Luftlinie
  • Senri International School / Osaka International School of Kwansei GakuinEine Privatschule und eine internationale Schule in Onoharanishi, Minoh.[16]ca. 1.6km Luftlinie
Ticketschranken am Bahnhof Hankyu Kita-Senri
Ticketschranken am Bahnhof Hankyu Kita-Senri
Foto: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
Osaka University Hospital
Osaka University Hospital
Foto: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
EXPOCITY
EXPOCITY
Foto: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

03 DAILY LIFE

Bahnhof, medizinische Versorgung und Einkaufen.

  • Hankyu Kita-Senri StationEin Bahnhof der Hankyu Senri Line in Furuedai.[17][7]10 Min. zu Fuß (unsere Objektdaten)
  • Osaka University HospitalDas Universitätsklinikum der medizinischen Fakultät der Osaka University in Suita.[18]
  • National Cerebral and Cardiovascular Center2019 von Fujishirodai auf die Nordseite des JR-Bahnhofs Kishibe umgezogen.[19]ca. 5.0km Luftlinie
  • EXPOCITYEin Einkaufs- und Freizeitkomplex im Expo '70 Commemorative Park.[20]ca. 2.7km Luftlinie

04 HISTORY

Die Entwicklung des Viertels seit 1962.

  1. 1962Eröffnung von Senri New Town. Es ist die erste groß angelegte New Town, die in Japan gebaut wurde.[3][21]
  2. 1964Beginn des Einzugs in Furuedai. Der Ortsname stammt vom Flurnamen "Furue" dieses Gebiets.[4][22]
  3. 1967Der Bahnhof Kita-Senri wurde eröffnet. Die Zeittafel des Senri New Town Information Center vermerkt dies als "weltweit erste praktische Einführung automatischer Ticketschranken".[4]
  4. 1970Die Japan World Exposition (Osaka Expo) fand statt. Das ehemalige Gelände wurde zum Expo '70 Commemorative Park.[4][12]

Die Entfernungen sind ungefähre Luftlinienentfernungen aus der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks bis zu einem repräsentativen Punkt der jeweiligen Einrichtung, von uns anhand der in OpenStreetMap und Wikipedia angegebenen Koordinaten berechnet. Es handelt sich nicht um Wegstrecken oder benötigte Zeiten.

PROPERTY DETAILS

Objektübersicht

Objektart
Grundstück zum Verkauf
Lage
Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
Verkehrsanbindung
Hankyu-Senri-Linie “Kita-Senri” 10 Min. zu Fuß
Preis
JPY 198,000,000
Grundstücksfläche
680,99㎡（206Tsubo）Wichtigste Quellen: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
Flächengrundlage des Verkaufs
Verkauf nach Grundbuchfläche (公簿売買)
Hanganteil
ca. 101,09㎡（ca. 15%）
Privatstraßenlast
Keine
Grundstücksrechte
Eigentum (所有権)
Grundstücksart
Wohnbauland (宅地)
Stadtplanungsgebiet
Urbanisierungsförderungsgebiet (市街化区域)
Nutzungsgebiet
Reines Wohngebiet mit niedriger Bebauung, Kategorie 1 (第一種低層住居専用地域)
Bebauungsgrad / Geschossflächenzahl
40% / 80%
Bebaubare Größe (Referenz)
Gebäudefläche maximal 272,4㎡ / Gesamtgeschossfläche maximal 544,79㎡Berechnet auf Grundlage der Grundbuchfläche — Einfache Berechnung anhand von Bebauungsgrad und Geschossflächenzahl. Durch Außenwandrücksprung, Distriktplan, Hanglage usw. kann die tatsächlich bebaubare Größe darunter liegen.
Straßenanschluss
Südostseite öffentliche Straße ca. 6.5m / ca. 11.8m
Baubedingung
Keine (das Bauunternehmen können Sie frei wählen)
Versorgung
Öffentliche Wasserversorgung / Stadtgas / Öffentliche Kanalisation
Aktueller Zustand
Gebäude vorhanden (Altbau vorhanden)
Übergabe
Nach Vereinbarung
Weitere gesetzliche Beschränkungen
10m-Höhengebiet Kategorie 1 (Gebäudehöhe bis 10m) / Gebiet nach Artikel 22 des japanischen Baustandardgesetzes (Building Standards Act) / Innerhalb des Gebiets des Distriktplans Senri New Town (außerhalb des Gebiets des detaillierten Bezirksentwicklungsplans) / Landschaftsplanungsgebiet (Landschafts-Stadtentwicklungsverordnung der Stadt Suita) / Gebiet nach dem Gesetz zur Regulierung von Wohnbaulandentwicklung und bestimmten Aufschüttungen / Da die Grundstücksfläche 500㎡ oder mehr beträgt, ist für Entwicklungsmaßnahmen mit Änderung von Parzellierung, Form oder Beschaffenheit eine Genehmigung des Bürgermeisters von Suita erforderlich / Abstand der Außenwände zur Grundstücksgrenze rundum 1,5 m
Transaktionsart
Verkäufer (売主)
Veröffentlichungsdatum
2026-10-22
Nächster geplanter Aktualisierungstermin
2026-11-05

Hinweise

  • Das Grundstück befindet sich in der Nähe eines von der Stadt Suita veröffentlichten großflächigen Aufschüttungsgebiets (Erklärung wichtiger Angelegenheiten, Stand August 2024).[6]
  • Dieses Objekt ist kein Grundstück mit Baubedingung.[6]
  • Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude. Bitte erfragen Sie die Übergabebedingungen.[6]
  • Die Grundstücksfläche umfasst Hanganteile.[6]
  • Bei Abweichungen zwischen Plänen/Fotos und aktuellem Zustand gilt der aktuelle Zustand.[6]

Die japanische Seite ist die maßgebliche Version dieses Angebots.

Quellen

  1. 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
  2. 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
  3. 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
  4. 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
  5. 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
  6. 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
  7. 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
  8. 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
  9. 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
  10. 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
  11. Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
  12. Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
  13. 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
  14. Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
  15. Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
  16. Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
  17. Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
  18. Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
  19. Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
  20. Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
  21. Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
  22. Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
  23. 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
  24. 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
  25. 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Preis?

JPY 198,000,000. Standort: Furuedai 2-chome, Suita, Osaka.

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Die im Grundbuch eingetragene Fläche beträgt 680.99㎡ (ca. 206 Tsubo). Davon sind ca. 101.09㎡ Hangfläche. Verkaufsgrundlage: Verkauf nach Grundbuchfläche (公簿売買).

Wie groß kann das Haus werden?

Reines Wohngebiet mit niedriger Bebauung, Kategorie 1 (第一種低層住居専用地域), mit einer Bebauungsquote von 40% und einer Geschossflächenzahl von 80%. Nach einfacher Berechnung sind eine maximale Gebäudefläche von 272.4㎡ und eine maximale Gesamtgeschossfläche von 544.79㎡ möglich; aufgrund von Beschränkungen wie 10m-Höhengebiet Kategorie 1 (Gebäudehöhe bis 10m), Abstand der Außenwände zur Grundstücksgrenze rundum 1,5 m und Innerhalb des Gebiets des Distriktplans Senri New Town (außerhalb des Gebiets des detaillierten Bezirksentwicklungsplans) kann die tatsächlich realisierbare Größe jedoch darunter liegen.

Ist das Grundstück an einen bestimmten Bauunternehmer gebunden (Baubindung)?

Keine (das Bauunternehmen können Sie frei wählen)

Wie ist der Zugang vom nächstgelegenen Bahnhof?

10 Min. zu Fuß vom Bahnhof Kita-Senri der Linie Hankyu-Senri-Linie.

Welche Schulen gehören zum Schulbezirk?

Laut der Schulbezirkstabelle der Stadt Suita gehört ganz Furuedai zu den Schulbezirken von Städtische Furuedai-Grundschule Suita und Städtische Furuedai-Mittelschule Suita.

Welche Transaktionsart gilt und wer ist der Verkäufer?

Transaktionsart: Verkäufer (売主). Gemini Co., Ltd. verkauft das Grundstück direkt als Eigentümerin.

Befindet sich derzeit ein Gebäude auf dem Grundstück?

Gebäude vorhanden (Altbau vorhanden). Die Übergabebedingung ist Nach Vereinbarung; bitte kontaktieren Sie uns.

Inserent (Verkäufer)

  • Verkäufer ist ein Unternehmen mit einer Lizenz für den Immobilienhandel (宅地建物取引業) des Gouverneurs der Präfektur Osaka.
  • Die Zahlen beruhen auf dem Grundbuch und anderen überprüfbaren Unterlagen; die Quellen werden angegeben.
Verkäufer
Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社 / ジェミニ株式会社)
Lizenznummer
Immobilienmaklerlizenz: Gouverneur der Präfektur Osaka (1) Nr. 65181 (gültig vom 10. Mai 2024 bis 9. Mai 2029)
 
Osaka Real Estate Transaction Association (Hokusetsu-Zweigstelle)
Real Estate Guarantee Association of Japan (Osaka-Hauptsitz)
Firmenkontakt
Toyonaka, Osaka, Japan

Kontakt

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E-Mail: info@gemini-jp.com
Offizielles LINE: @gemini-jp
Fax: +81-6-7654-9988

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