本物件680.99㎡
地價調查基準地（古江台3丁目）357㎡
地價公示標準地（古江台1丁目）314㎡
- 680.99㎡ 登記面積
- 約206坪
- 40 / 80% 建蔽率 / 容積率
- 約11.8m 東南側公道（寬約6.5m）臨路
- 10分鐘 步行至北千里站
關於斜坡與現有建築，有些事項請在決定前確認。 查看確認事項 →
AERIAL VIEW
航拍圖・位置
在日本國土地理院的航空照片（無縫航空照片）上標出了本物件的地塊，可以看到它在低層住宅區中的位置，以及延伸到千里中央公園的綠地。
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
地塊線為本公司依現況臨時求積圖繪製的示意，位置與方向可能有數公尺誤差，並不表示地界。照片為拍攝當時的狀況，可能與現況不同。
AREA GUIDE
古江台及其周邊。
古江台是千里新市鎮北部、北千里站以南的住區。以下根據官方資料與百科條目，介紹周邊的公園、學校、醫院與商業設施。
照片: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
AREA CHARACTER
北攝的寬裕低層住宅區。
照片: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
照片: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
照片: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
照片: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
照片: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
照片: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
照片: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
04 HISTORY
始於1962年的街區。
距離為從地塊附近到各設施代表地點的直線距離（本公司依 OpenStreetMap 與維基百科所載座標計算的概數），並非道路距離或所需時間。
PROPERTY DETAILS
物件概要
- 物件類別
- 土地出售
- 所在地
- 大阪府吹田市古江台二丁目
- 交通
- 阪急千里線 「北千里」 步行10分鐘
- 價格
- 19,800万日元
- 土地面積
- 680.99㎡（206坪）主要出處: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
- 買賣面積依據
- 依登記面積買賣（公簿売買）
- 斜坡部分
- 约101.09㎡（约15%）
- 私道負擔
- 無
- 土地權利
- 所有權
- 地目
- 宅地
- 都市計畫
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住居專用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% / 80%
- 可建規模（參考）
- 建築面積 最大272.4㎡／總樓地板面積 最大544.79㎡依登記面積計算 — 依建蔽率、容積率簡單計算。受外牆退縮、地區計畫、斜坡等影響，實際可建規模可能較小。
- 臨路狀況
- 東南側 公道 约6.5m / 约11.8m
- 建築條件
- 無（可自由選擇建築公司）
- 設備
- 公營自來水 / 城市瓦斯 / 公共下水道
- 現況
- 現有建築物（舊屋）
- 交付
- 可協商
- 其他法令限制
- 10m第1種高度地區（建築高度10m以下） / 建築基準法第22條區域 / 千里新城地區地區計畫區域內（地區整備計畫區域外） / 景觀計畫區域（吹田市景觀城市建設條例） / 宅地造成及特定填土等規制法區域 / 用地500㎡以上，開發行為須經吹田市長許可 / 外牆退縮 四周1.5m
- 交易型態
- 賣方（売主）
- 資訊公開日
- 2026-10-22
- 下次更新預定日
- 2026-11-05
備註・注意事項
本物件資訊以日文頁面為準。
出處
- 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
- 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
- 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
- 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
- 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
- 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
- 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
- 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
- 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
- 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
- Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
- Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
- 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
- Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
- Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
- Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
- Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
- Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
- Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
- Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
- Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
- Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
- 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
- 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
- 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）
常見問題
價格是多少？
19,800万日元。所在地為大阪府吹田市古江台二丁目。
土地面積有多大？
登記面積680.99㎡（約206坪），其中約101.09㎡為斜坡部分。買賣方式：依登記面積買賣（公簿売買）。
可以蓋多大的房子？
第一種低層住居專用地域，建蔽率40%、容積率80%。簡單計算建築面積最大272.4㎡、總樓地板面積最大544.79㎡；但受10m第1種高度地區（建築高度10m以下）、外牆退縮 四周1.5m、千里新城地區地區計畫區域內（地區整備計畫區域外）等限制，實際可建規模可能較小。
有建築條件嗎？
無（可自由選擇建築公司）
離車站多遠？
阪急千里線「北千里」站步行10分鐘。
學區是哪所學校？
依吹田市通學區域表，古江台全域屬於吹田市立古江台小學、吹田市立古江台中學的學區。
交易型態與賣方是？
交易型態為賣方（売主），由Gemini株式会社作為業主直接出售。
目前地塊上有建築物嗎？
現有建築物（舊屋）。交付條件為可協商，請洽詢。
廣告主（賣方）
- 賣方為持有大阪府知事宅地建物交易業執照的公司。
- 數字依據登記簿等資料，並標明出處。
- 賣方
- Gemini株式會社（Gemini株式会社／ジェミニ株式会社）
- 執照號碼
- 宅地建物取引業（不動產經紀業）執照：大阪府知事（1）第65181號（有效期間：2024年5月10日至2029年5月9日）
- 一般社團法人 大阪府宅地建物取引業協會（北攝支部）
公益社團法人 全國宅地建物取引業保證協會（大阪本部） - 公司窗口
- 日本大阪府豐中市