Этот участок680.99㎡
Участок оценки префектуры (Фуруэдай 3)357㎡
Официальный эталон (Фуруэдай 1)314㎡
SENRI NEW TOWN ・ FURUEDAI 2-CHOME
680,99 м² жилой землив Фуруэдай, Сэнри Нью-Таун
10 мин пешком до станции Кита-Сэнри (линия Hankyu Senri). Малоэтажная жилая зона 1-й категории, без условия застройки. Выход на общественную дорогу с юго-востока. Продавец — собственник Gemini.
В продажеJPY 198,000,000Furuedai 2-chome, Suita, Osaka・Линия Hankyu Senri “Kita-Senri” 10 мин пешком・Тип сделки Продавец (売主)
- 680,99м² по реестру
- ≈206цубо
- 40 / 80% застройка / плотность
- ≈11,8м фасада к дороге на ЮВ (ширина ≈6,5 м)
- 10мин пешком до Кита-Сэнри
Есть вопросы о склоне и существующем строении, которые стоит проверить до решения. Смотреть раскрытия →
03 ЗАСТРОЙКА
Здания до 10 м. Малоэтажный жилой район.
Малоэтажная жилая зона 1-й категории и зона ограничения высоты 10 м. Для соседнего эталонного участка оценка Осаки описывает окружение как благоустроенный район домов среднего и крупного размера. С северо-восточной стороны участок граничит с парком.[6][2][8]
04 ПРОЕКТ
Без условия застройки. Исходные условия — сразу.
Подрядчика можно выбрать; проект должен учитывать условия ниже. Простой расчёт даёт до ~272 м² застройки и ~545 м² общей площади, но фактически может быть меньше.[6][7]
- Застройка / плотность
- 40% / 80%
- Высота
- До 10 м (зона ограничения высоты 10 м)
- Отступ стен
- 1,5 м по периметру
- Склон
- ≈101,09 м² (≈15%)
- Разрешение на освоение
- Нужно от мэра Суиты при изменении формы или разделе участка (≥ 500 м²)
AERIAL VIEW
Аэрофотоснимок и расположение
Участок обозначен на аэрофотоснимке Управления геопространственной информации Японии (GSI). Видно его положение в малоэтажном квартале и зелень, тянущуюся до парка Сэнри-Тюо.
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
Контур приблизительный, нарисован компанией по предварительной схеме обмера; положение и ориентация могут отличаться на несколько метров. Не является юридической границей. Снимок отражает момент съёмки и может отличаться от текущего состояния.
AREA GUIDE
Фуруэдай и окрестности.
Фуруэдай — жилой район на севере Сэнри Нью-Таун, к югу от станции Кита-Сэнри. Ниже — парки, школы, больницы и магазины поблизости по данным официальных источников и энциклопедий.
Фото: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
AREA CHARACTER
Просторный малоэтажный жилой район Хокусэцу.
- Просторные участкиПлощадь ближайших эталонных участков — 314 м² и 357 м². Обследование префектуры описывает окрестности как «благоустроенный жилой район со средними и крупными домами».[1][2]
- Правила малоэтажной застройкиЗона исключительно малоэтажного жилья 1-й категории, высота до 10 м и отступ стен 1,5 м сохраняют единую высоту и расстояния между домами.[6]
- Повседневная жизньРядом университеты, больницы и научные центры, вокруг парки и аллеи — спокойная среда для семей, которые ценят образование и зелень.
Фото: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Фото: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
Фото: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
01 PARKS
В окружении больших парков.
- Парк Сэнри-КитаГородской парк Суиты площадью 30,1 га, открыт в 1965 году.[9]≈1.3 км по прямой
- Сансики-сайдо («аллея трёх цветов»)Аллея из формозского и американского ликвидамбара и трёхлопастного клёна, которая осенью окрашивается в бледно-красный, бледно-жёлтый и бледно-зелёный. Проходит мимо станции Кита-Сэнри (в Фуруэдай) и через Фудзисиродай ведёт к парку Сэнри-Кита.[23][24][25]≈0.9 км по прямой
- Парк Сэнри-Тюо (Тоёнака)Парк площадью 14,2 га в Синсэнри-Хигасимати, открыт в 1968 году.[10]≈0.5 км по прямой
- Парк Сэнри-МинамиГородской парк в Цукумодай, открыт в 1963 году.[11]≈2.1 км по прямой
- Мемориальный парк Экспо-70Разбит на месте Всемирной выставки в Осаке 1970 года; открыт в 1972 году.[12]≈2.3 км по прямой
Фото: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
02 EDUCATION
Где учиться.
- Начальная школа Фуруэдай (Суита)Муниципальная начальная школа для всего Фуруэдай.[13]≈0.1 км по прямой
- Средняя школа Фуруэдай (Суита)Муниципальная средняя школа для всего Фуруэдай.[13]≈0.8 км по прямой
- Университет Осаки, кампус СуитаНациональный университет со штаб-квартирой в Суите.[14]≈1.5 км по прямой
- Университет Кансай, кампус СэнриямаЧастный университет со штаб-квартирой в Яматэ-тё, Суита.[15]≈5.0 км по прямой
- Senri International School / Osaka International School of Kwansei GakuinЧастная и международная школы в Онохаранииси, Мино.[16]≈1.6 км по прямой
Фото: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
Фото: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Фото: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
03 DAILY LIFE
Станция, медицина, покупки.
- Станция Hankyu Кита-СэнриСтанция линии Hankyu Сэнри в Фуруэдай.[17][7]10 мин пешком (наши данные по объекту)
- Больница Университета ОсакиУниверситетская больница медицинского факультета Университета Осаки, Суита.[18]
- Национальный центр сердечно-сосудистых и цереброваскулярных болезнейВ 2019 году переехал из Фудзисиродай к северу от станции JR Кисибэ.[19]≈5.0 км по прямой
- EXPOCITYТоргово-развлекательный комплекс на территории Мемориального парка Экспо-70.[20]≈2.7 км по прямой
04 HISTORY
Район с 1962 года.
- 1962Открытие Сэнри Нью-Таун — первого крупного нового города, построенного в Японии.[3][21]
- 1964Первые жители въехали в Фуруэдай. Название происходит от старого местного топонима Фуруэ.[4][22]
- 1967Открыта станция Кита-Сэнри. В хронологии Информационного центра Сэнри Нью-Таун это отмечено как первое в мире практическое применение автоматических турникетов.[4]
- 1970Прошла Всемирная выставка в Осаке; её территория стала Мемориальным парком Экспо-70.[4][12]
Расстояния — приблизительные, по прямой от участка до опорной точки каждого объекта; рассчитаны нами по координатам OpenStreetMap и Википедии. Это не расстояния по дорогам и не время в пути.
PROPERTY DETAILS
Характеристики объекта
- Тип объекта
- Земельный участок
- Местоположение
- Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
- Транспорт
- Линия Hankyu Senri “Kita-Senri” 10 мин пешком
- Цена
- JPY 198,000,000
- Площадь участка
- 680,99㎡（206цубо）Основные источники: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
- Основа площади при продаже
- Продажа по реестровой площади (公簿売買)
- Участок склона
- около 101,09㎡（около 15%）
- Доля частной дороги
- Нет
- Право на землю
- Право собственности (所有権)
- Категория земли
- Земля под жильё (宅地)
- Градостроительная зона
- Зона урбанизации (市街化区域)
- Зонирование
- Зона исключительно малоэтажной жилой застройки 1-й категории (第一種低層住居専用地域)
- Коэффициент застройки / плотности
- 40% / 80%
- Возможный объём застройки (справочно)
- Площадь застройки до 272,4 м² / общая площадь до 544,79 м²расчёт по реестровой площади — Простой расчёт по коэффициентам. Отступы, районный план и склон могут уменьшить фактический объём застройки.
- Примыкание к дороге
- Юго-восток дорога общего пользования около 6.5m / около 11.8m
- Условие застройки
- Нет (подрядчика можно выбрать самостоятельно)
- Коммуникации
- Городской водопровод / Городской газ / Городская канализация
- Текущее состояние
- На участке есть строение
- Передача
- По договорённости
- Прочие правовые ограничения
- Зона ограничения высоты 10 м 1-й категории (здания до 10 м) / Зона статьи 22 Закона о стандартах строительства / В границах районного плана Сэнри Нью-Таун (вне детального плана благоустройства) / Зона ландшафтного плана (ландшафтное постановление Суиты) / Зона действия закона о регулировании освоения жилых земель и насыпей / Участок от 500 м²: освоение требует разрешения мэра Суиты / Отступ наружных стен 1,5 м по периметру
- Тип сделки
- Продавец (売主)
- Опубликовано
- 2026-10-22
- Следующее плановое обновление
- 2026-11-05
Примечания
- Участок рядом с крупной насыпной территорией, опубликованной городом Суита (документ 2024 г.).[6]
- Участок продаётся без условия о выборе застройщика.[6]
- На участке есть строение; условия передачи уточняйте.[6]
- Площадь участка включает часть склона.[6]
- При расхождении чертежей или фото с участком действует фактическое состояние.[6]
Официальной считается японская версия объявления.
Источники
- 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
- 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
- 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
- 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
- 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
- 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
- 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
- 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
- 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
- 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
- Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
- Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
- 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
- Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
- Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
- Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
- Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
- Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
- Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
- Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
- Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
- Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
- 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
- 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
- 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）
Частые вопросы
Сколько стоит участок?
JPY 198,000,000. Местоположение: Furuedai 2-chome, Suita, Osaka.
Какова площадь участка?
680,99 м² по реестру (около 206 цубо), включая часть склона около 101,09 м². Основа продажи: Продажа по реестровой площади (公簿売買).
Что можно построить?
Зона исключительно малоэтажной жилой застройки 1-й категории (第一種低層住居専用地域); коэффициент застройки 40%, плотности 80%. Простой расчёт: площадь застройки до 272,4 м², общая площадь до 544,79 м², но ограничения — Зона ограничения высоты 10 м 1-й категории (здания до 10 м), Отступ наружных стен 1,5 м по периметру, В границах районного плана Сэнри Нью-Таун (вне детального плана благоустройства) — могут уменьшить фактический объём.
Есть ли условие застройки?
Нет (подрядчика можно выбрать самостоятельно)
Как далеко станция?
10 мин пешком от станции Kita-Senri (Линия Hankyu Senri).
Какие школы относятся к участку?
По таблице школьных округов города Суита весь Фуруэдай входит в школьные округа: Начальная школа Фуруэдай (Суита); Средняя школа Фуруэдай (Суита).
Кто продавец?
Тип сделки: Продавец (売主). Gemini Co., Ltd. продаёт участок напрямую как собственник.
Есть ли сейчас строение на участке?
На участке есть строение. Передача: По договорённости; свяжитесь с нами.
Рекламодатель (продавец)
- Продавец — компания с лицензией на операции с недвижимостью от губернатора Осаки.
- Данные взяты из реестра и других документов, источники указаны.
- Продавец
- Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社)
- Номер лицензии
- Лицензия на риелторскую деятельность: губернатор Осаки (1) № 65181 (действует с 10.05.2024 по 09.05.2029)
- Osaka Real Estate Transaction Association (отделение Хокусэцу)
Real Estate Guarantee Association of Japan (головное отделение Осаки) - Контакты компании
- Тоёнака, Осака, Япония
Запросы
Контакты компании
Эл. почта: info@gemini-jp.com
Официальный LINE: @gemini-jp
Факс: +81-6-7654-9988