Kamishiro, Hakuba : projet de développement d’un terrain détenu par la société

Il s’agit d’un terrain forestier situé à Kamishiro, Hakuba Village, district de Kitaazumi, Nagano, détenu par Gemini Co., Ltd. (surface enregistrée de 2 254 m², une parcelle). Nous l’avons acquis en juillet 2025. Les côtés nord-est et sud-ouest bordent chacun une voie publique de 6 m de largeur, et l’eau courante ainsi que l’électricité arrivent jusqu’au site.

Hakuba Land étudie un concept visant à implanter quatre villas sur ce terrain. Chaque parcelle donnant directement sur une voie publique, le projet ne nécessite pas de voie privée commune et permet une utilisation indépendante de chaque parcelle. À ce stade, il s’agit d’une étude conceptuelle, et non d’un plan ayant obtenu les autorisations administratives.

Hakuba Land développe des terrains et des villas dans la région de Hakuba, assure l’intermédiation de vente et d’achat (prise en charge par le siège d’Osaka) ainsi que la gestion d’hébergements privés (minpaku) et de villas. Après l’achèvement des bâtiments, nous envisageons d’en assurer également l’exploitation et la gestion de manière intégrée.

Aperçu

Propriétaire

Gemini Co., Ltd. (acquis en juillet 2025)

Emplacement

Kamishiro, Hakuba Village, district de Kitaazumi, Nagano

Surface du terrain

2 254 m² (surface enregistrée, une parcelle)

Catégorie cadastrale

Terrain forestier

Urbanisme

Dans la zone de planification urbaine (zone non divisée), sans désignation de zone d’usage

Emprise au sol / coefficient d’occupation des sols

30 % / 50 %

Accès routier

Accès à des voies publiques sur les côtés nord-est et sud-ouest (chacune 6 m de largeur, façade d’environ 23 m)

Réseaux

Eau courante et électricité. Eaux usées traitées par fosse septique individuelle

Division parcellaire

Possible (surface minimale de parcelle de 350 m² selon les directives de développement de Hakuba Village)

Droits

Pleine propriété

Gares les plus proches

Ligne JR Oito : gare d’Iimori à environ 1,6 km, gare de Hakuba à environ 3,2 km

Situation actuelle

Concept de développement à l’étude (autorisations non encore obtenues)

Le plan d’implantation est une image conceptuelle. La disposition des parcelles et des bâtiments n’est pas définitive, et les limites seront fixées par arpentage. L’emplacement est indiqué à l’échelle du district.

Exploitation après achèvement (Hakuba Land)

1. 01

   Autorisations d’hébergement

   Il faudra soit une autorisation relevant de l’activité hôtelière permettant une exploitation toute l’année, soit une déclaration d’activité de logement privé (minpaku) limitée à 180 jours par an. Le régime applicable dépendra des restrictions d’usage.

2. 02

   Gestion opérationnelle

   Hakuba Land assurera les arrivées et départs, la relation avec les clients, le nettoyage et le linge, les inspections et réparations, ainsi que l’entretien hivernal.

3. 03

   Réservations et rapports

   Nous assurerons la mise en ligne sur les plateformes de réservation, la tarification, la gestion des réservations et des rapports périodiques sur les revenus et dépenses.

Nous avancerons après avoir confirmé auprès de Hakuba Village que le site peut être utilisé à des fins d’hébergement. Les revenus varieront selon le type d’autorisation, la saison et le taux d’occupation.