هذه الأرض680.99㎡
قطعة مسح المحافظة (فوروإيداي 3)357㎡
القطعة المرجعية الرسمية (فوروإيداي 1)314㎡
SENRI NEW TOWN ・ FURUEDAI 2-CHOME
680.99 م² من الأرض السكنيةفي فوروإيداي، سينري نيو تاون
10 دقائق سيرًا إلى محطة كيتا-سينري (خط هانكيو سينري). منطقة سكنية منخفضة من الفئة 1، دون شرط بناء. تطل على طريق عام من الجنوب الشرقي. البائع Gemini بصفتها المالك.
معروض للبيعJPY 198,000,000Furuedai 2-chome, Suita, Osaka・خط هانكيو سينري “Kita-Senri” 10 دقائق سيرًا・نوع المعاملة البائع (売主)
- 680.99م² المساحة المسجلة
- ≈206تسوبو
- 40 / 80% نسبة البناء / المساحة الطابقية
- ≈11.8م واجهة على طريق عام جنوبي شرقي (عرض ≈6.5 م)
- 10دقائق سيرًا إلى كيتا-سينري
هناك أمور تخص الانحدار والمبنى القائم ينبغي التحقق منها قبل القرار. عرض الإفصاحات →
04 التخطيط
دون شرط بناء. أسس التخطيط أولًا.
يمكنك اختيار شركة البناء، ويجب أن يراعي التصميم الشروط أدناه. يعطي الحساب البسيط مساحة بناء حتى نحو 272 م² ومساحة طابقية 545 م²، وقد يكون الحجم الفعلي أصغر.[6][7]
- نسبة البناء / المساحة الطابقية
- 40% / 80%
- الارتفاع
- حتى 10 م (منطقة تحديد ارتفاع 10 م)
- ارتداد الجدار
- 1.5 م من جميع الجهات
- الانحدار
- ≈101.09 م² (≈15%)
- إذن التطوير
- مطلوب من عمدة سويتا عند تغيير شكل الأرض أو تقسيمها (≥ 500 م²)
AERIAL VIEW
صورة جوية والموقع
حُدِّدت قطعة الأرض على صور جوية من هيئة المعلومات الجغرافية المكانية في اليابان (GSI)، ويظهر موقعها داخل الحي السكني المنخفض والمساحات الخضراء الممتدة حتى حديقة سينري تشوو.
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
الخط تقريبي رسمته الشركة استنادًا إلى مخطط القياس المبدئي، وقد يختلف الموقع والاتجاه ببضعة أمتار، ولا يمثل الحدود القانونية. تعكس الصورة وقت التقاطها وقد تختلف عن الوضع الحالي.
AREA GUIDE
فوروإيداي ومحيطها.
فوروإيداي حيّ سكني في شمال مدينة سينري الجديدة، جنوب محطة كيتا-سينري. نعرض هنا الحدائق والمدارس والمستشفيات والمتاجر المحيطة استنادًا إلى مصادر رسمية وموسوعية.
صورة: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
AREA CHARACTER
حيّ سكني منخفض الارتفاع وفسيح في هوكوسيتسو.
- قطع أراضٍ فسيحةتبلغ مساحة النقاط المرجعية القريبة 314 م² و357 م²، ويصف مسح المحافظة المنطقة بأنها «حيّ سكني ذو بيئة جيدة تصطف فيه منازل متوسطة الحجم فأكبر».[1][2]
- قواعد الحي المنخفضمنطقة سكنية حصرية منخفضة الارتفاع من الفئة الأولى، بحدّ ارتفاع 10 م وارتداد للجدران 1.5 م، ما يحافظ على تناسق الارتفاعات والمسافات.[6]
- الحياة اليوميةبقرب الجامعات والمستشفيات ومراكز البحث، وبين الحدائق والشوارع المشجّرة، بيئة هادئة للعائلات التي تقدّر التعليم والطبيعة.
صورة: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
صورة: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
صورة: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
01 PARKS
محاطة بحدائق كبيرة.
- حديقة سينري كيتاحديقة بلدية في سويتا مساحتها 30.1 هكتار، افتُتحت عام 1965.[9]نحو 1.3 كم بخط مستقيم
- سانشيكي سايدو (جادة الألوان الثلاثة)جادة من أشجار الصمغ الحلو الفورموزي والأمريكي والقيقب ثلاثي الفصوص تتلوّن في الخريف بالأحمر الباهت والأصفر الباهت والأخضر الباهت. تمرّ بمحطة كيتا-سينري (في فوروإيداي) وتعبر فوجيشيروداي حتى حديقة سينري كيتا.[23][24][25]نحو 0.9 كم بخط مستقيم
- حديقة سينري تشوو (تويوناكا)حديقة مساحتها 14.2 هكتار في شينسينري-هيغاشيماتشي، افتُتحت عام 1968.[10]نحو 0.5 كم بخط مستقيم
- حديقة سينري ميناميحديقة بلدية في تسوكوموداي افتُتحت عام 1963.[11]نحو 2.1 كم بخط مستقيم
- حديقة إكسبو 70 التذكاريةأُنشئت على موقع معرض أوساكا العالمي 1970، وافتُتحت عام 1972.[12]نحو 2.3 كم بخط مستقيم
صورة: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
02 EDUCATION
بيئة التعلّم.
- مدرسة فوروإيداي الابتدائية (سويتا)المدرسة الابتدائية العامة لكامل فوروإيداي.[13]نحو 0.1 كم بخط مستقيم
- مدرسة فوروإيداي الإعدادية (سويتا)المدرسة الإعدادية العامة لكامل فوروإيداي.[13]نحو 0.8 كم بخط مستقيم
- جامعة أوساكا، حرم سويتاجامعة وطنية مقرها الرئيسي في سويتا.[14]نحو 1.5 كم بخط مستقيم
- جامعة كانساي، حرم سينرياماجامعة خاصة مقرها في ياماتي-تشو بسويتا.[15]نحو 5.0 كم بخط مستقيم
- Senri International School / Osaka International School of Kwansei Gakuinمدرسة خاصة ومدرسة دولية في أونوهارانيشي بمدينة مينوه.[16]نحو 1.6 كم بخط مستقيم
صورة: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
صورة: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
صورة: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
03 DAILY LIFE
المحطة والرعاية الصحية والتسوّق.
- محطة هانكيو كيتا-سينريمحطة على خط هانكيو سينري في فوروإيداي.[17][7]10 دقيقة سيرًا (بيانات العقار لدينا)
- مستشفى جامعة أوساكاالمستشفى الجامعي لكلية الطب بجامعة أوساكا في سويتا.[18]
- المركز الوطني لأمراض الدماغ والقلب والأوعيةانتقل عام 2019 من فوجيشيروداي إلى شمال محطة JR كيشيبي.[19]نحو 5.0 كم بخط مستقيم
- EXPOCITYمجمّع تسوّق وترفيه داخل حديقة إكسبو 70 التذكارية.[20]نحو 2.7 كم بخط مستقيم
04 HISTORY
حيّ منذ عام 1962.
- 1962افتُتحت مدينة سينري الجديدة، أول مدينة جديدة واسعة النطاق تُبنى في اليابان.[3][21]
- 1964انتقل أول السكان إلى فوروإيداي، والاسم مأخوذ من اسم المكان المحلي القديم «فوروئي».[4][22]
- 1967افتُتحت محطة كيتا-سينري، ويسجّل التسلسل الزمني لمركز معلومات سينري الجديدة أنها شهدت أول استخدام عملي لبوابات التذاكر الآلية في العالم.[4]
- 1970أُقيم معرض اليابان العالمي (إكسبو أوساكا)، وأصبح موقعه حديقة إكسبو 70 التذكارية.[4][12]
المسافات تقريبية بخط مستقيم من محيط الأرض إلى نقطة مرجعية لكل منشأة، احتسبناها من إحداثيات OpenStreetMap وويكيبيديا، وليست مسافات طرق ولا أزمنة تنقّل.
PROPERTY DETAILS
بيانات العقار
- نوع العقار
- أرض للبيع
- الموقع
- Furuedai 2-chome, Suita, Osaka
- الوصول
- خط هانكيو سينري “Kita-Senri” 10 دقائق سيرًا
- السعر
- JPY 198,000,000
- مساحة الأرض
- 680.99㎡（206تسوبو）المصادر الرئيسية: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
- أساس المساحة في البيع
- البيع وفق المساحة المسجلة (公簿売買)
- الجزء المنحدر
- نحو 101.09㎡（نحو 15%）
- حصة طريق خاص
- لا يوجد
- حق الأرض
- ملكية تامة (所有権)
- فئة الأرض
- أرض سكنية (宅地)
- منطقة التخطيط العمراني
- منطقة تعزيز التحضر (市街化区域)
- تصنيف الاستخدام
- منطقة سكنية حصرية منخفضة الارتفاع من الفئة 1 (第一種低層住居専用地域)
- نسبة البناء / نسبة المساحة الطابقية
- 40% / 80%
- حجم البناء الممكن (استرشادي)
- مساحة البناء حتى 272.4 م² / إجمالي المساحة الطابقية حتى 544.79 م²محسوب على المساحة المسجلة — حساب بسيط من النسب المقررة. قد تقلل الارتدادات وخطة الحي والانحدار ما يمكن بناؤه فعليًا.
- الواجهة على الطريق
- الجنوب الشرقي طريق عام نحو 6.5m / نحو 11.8m
- شرط البناء
- لا يوجد (يمكنك اختيار أي شركة بناء)
- المرافق
- مياه عامة / غاز المدينة / صرف صحي عام
- الحالة الراهنة
- يوجد مبنى قائم على الأرض
- التسليم
- قابل للتفاوض
- قيود قانونية أخرى
- منطقة تحديد ارتفاع 10 م من الفئة 1 (المباني حتى 10 م) / منطقة المادة 22 من قانون معايير البناء / داخل منطقة خطة حي سينري نيو تاون (خارج خطة التحسين التفصيلية) / منطقة خطة المشهد العمراني (لائحة سويتا) / منطقة خاضعة لقانون تنظيم تطوير الأراضي السكنية والردم / مساحة الموقع 500 م² فأكثر: أعمال التطوير تتطلب إذن عمدة سويتا / ارتداد الجدار الخارجي 1.5 م من جميع الجهات
- نوع المعاملة
- البائع (売主)
- تاريخ النشر
- 2026-10-22
- موعد التحديث التالي
- 2026-11-05
ملاحظات
النسخة اليابانية من هذا الإعلان هي النسخة المعتمدة.
المصادر
- 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
- 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
- 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
- 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
- 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
- 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
- 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
- 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
- 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
- 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
- Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
- Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
- 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
- Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
- Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
- Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
- Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
- Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
- Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
- Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
- Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
- Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
- 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
- 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
- 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）
الأسئلة الشائعة
كم السعر؟
JPY 198,000,000. الموقع: Furuedai 2-chome, Suita, Osaka.
ما مساحة الأرض؟
680.99 م² وفق السجل (نحو 206 تسوبو)، تشمل جزءًا منحدرًا بنحو 101.09 م². أساس البيع: البيع وفق المساحة المسجلة (公簿売買).
ما الذي يمكن بناؤه؟
منطقة سكنية حصرية منخفضة الارتفاع من الفئة 1 (第一種低層住居専用地域)، بنسبة بناء 40% ونسبة مساحة طابقية 80%. الحساب البسيط يعطي حتى 272.4 م² مساحة بناء و544.79 م² مساحة طابقية، لكن قيودًا مثل منطقة تحديد ارتفاع 10 م من الفئة 1 (المباني حتى 10 م) وارتداد الجدار الخارجي 1.5 م من جميع الجهات وداخل منطقة خطة حي سينري نيو تاون (خارج خطة التحسين التفصيلية) قد تقلل ذلك.
هل يوجد شرط بناء؟
لا يوجد (يمكنك اختيار أي شركة بناء)
كم تبعد المحطة؟
10 دقائق سيرًا من محطة Kita-Senri (خط هانكيو سينري).
ما المدارس العامة للمنطقة؟
وفق جدول المناطق المدرسية لمدينة سويتا، تتبع فوروإيداي بأكملها مدرسة فوروإيداي الابتدائية (سويتا) ومدرسة فوروإيداي الإعدادية (سويتا).
من البائع؟
نوع المعاملة: البائع (売主). تبيع Gemini Co., Ltd. الأرض مباشرة بصفتها المالكة.
هل يوجد مبنى على الأرض حاليًا؟
يوجد مبنى قائم على الأرض. التسليم: قابل للتفاوض؛ يُرجى التواصل معنا.
المُعلِن (البائع)
- البائع شركة مرخّصة للأعمال العقارية من حاكم أوساكا.
- الأرقام مأخوذة من السجل العقاري ووثائق أخرى مع ذكر المصدر.
- البائع
- Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社)
- رقم الترخيص
- ترخيص الوساطة العقارية: حاكم أوساكا (1) رقم 65181 (ساري من 2024-05-10 إلى 2029-05-09)
- Osaka Real Estate Transaction Association (فرع هوكوسيتسو)
Real Estate Guarantee Association of Japan (مقر أوساكا) - تواصل مع الشركة
- تويوناكا، أوساكا، اليابان
الاستفسارات
تواصل مع الشركة
البريد الإلكتروني: info@gemini-jp.com
حساب LINE الرسمي: @gemini-jp
فاكس: +81-6-7654-9988