본 물건680.99㎡
지가 조사 기준지(후루에다이 3초메)357㎡
지가 공시 표준지(후루에다이 1초메)314㎡
- 680.99㎡ 등기부 면적
- 약206평
- 40 / 80% 건폐율 / 용적률
- 약11.8m 남동쪽 공도(폭 약6.5m)에 접도
- 10분 기타센리역까지 도보
경사지 및 기존 건물에 대해, 검토 전에 확인하셔야 할 사항이 있습니다. 확인 사항 보기 →
AERIAL VIEW
항공사진 및 위치
일본 국토지리원의 항공사진(심리스 항공사진)에 본 물건의 구획을 겹쳐 표시했습니다. 센리추오 공원까지 이어지는 녹지와 저층 주택가 안에서의 위치를 확인할 수 있습니다.
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
出典：国土地理院ウェブサイト（地理院タイル）
구획선은 현황 임시 구적도의 형상을 바탕으로 당사가 그린 개략도로, 위치 및 방향에는 수 m의 오차가 있을 수 있습니다. 경계를 나타내는 것이 아닙니다. 사진은 촬영 시점의 것으로, 현황과 다를 수 있습니다.
AREA GUIDE
후루에다이와 그 주변.
센리 뉴타운 북부, 기타센리역 남쪽으로 펼쳐진 주거 구역이 후루에다이입니다. 공원, 학교, 병원, 상업 시설까지 주변 환경을 공적 자료와 백과사전 기재를 바탕으로 소개합니다.
사진: 掬茶 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
AREA CHARACTER
호쿠세쓰의 여유 있는 저층 주택지.
사진: Laitche / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
사진: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
사진: 663highland / Wikimedia Commons (CC BY 2.5)
01 PARKS
큰 공원들에 둘러싸여 있습니다.
- 센리키타공원스이타시의 종합공원. 면적 30,1 ha, 1965년 개설.[9]직선 약 1.3km
- 산시키사이도 (삼색 가로수길)타이완풍나무, 미국풍나무, 중국단풍나무의 가로수길입니다. 가을에는 연분홍, 연노랑, 연초록의 세 가지 색으로 물듭니다. 기타센리역 (후루에다이)을 지나 후지시로다이를 거쳐 센리키타공원으로 이어집니다.[23][24][25]직선 약 0.9km
- 센리추오공원 (도요나카시)신센리히가시마치에 있는 면적 14,2 ha의 공원. 1968년 개설.[10]직선 약 0.5km
- 센리미나미공원1963년 개설된 종합공원 (스이타시 쓰쿠모다이).[11]직선 약 2.1km
- 만박기념공원1970년 오사카 엑스포의 부지를 정비하여 1972년에 개원.[12]직선 약 2.3km
사진: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
02 EDUCATION
배움의 환경.
사진: MaedaAkihiko / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
사진: KishujiRapid / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
사진: Tokumeigakarinoaoshima / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
04 HISTORY
1962년부터 이어진 마을의 발자취.
거리는 부지 부근에서 각 시설의 대표 지점까지의 직선거리 (OpenStreetMap 및 Wikipedia에 게재된 좌표를 바탕으로 당사가 산출한 개산)이며, 도로 거리나 소요 시간이 아닙니다.
PROPERTY DETAILS
물건 개요
- 물건 종목
- 매각 토지
- 소재지
- 오사카부 스이타시 후루에다이 2초메
- 교통
- 한큐 센리선 “기타센리” 도보 10분
- 가격
- JPY 198,000,000
- 토지 면적
- 680.99㎡（206평）주요 출처: 全部事項証明書（土地）／登記簿面積・地目
- 매매 대상 면적
- 공부 매매 (등기부 면적 기준) (公簿売買)
- 경사지
- 약101.09㎡（약15%）
- 사도 부담
- 없음
- 토지 권리
- 소유권 (所有権)
- 지목
- 택지 (宅地)
- 도시계획
- 시가화구역 (市街化区域)
- 용도지역
- 제1종 저층주거전용지역 (第一種低層住居専用地域)
- 건폐율/용적률
- 40% / 80%
- 건축 가능 규모 (참고)
- 건축 면적 최대 272.4㎡ / 연면적 최대 544.79㎡공부 면적에 따른 계산값 — 건폐율 및 용적률에 따른 단순 계산입니다. 외벽 후퇴, 지구계획, 경사지 등에 따라 실제로 건축할 수 있는 규모는 이보다 작을 수 있습니다.
- 접도 상황
- 남동쪽 공도 약6.5m / 약11.8m
- 건축 조건
- 없음 (건축 회사는 자유롭게 선택하실 수 있습니다)
- 설비
- 공영 수도 / 도시가스 / 공공 하수
- 현황
- 건물 있음 (오래된 주택 있음)
- 인도
- 상담
- 기타 법령상 제한
- 10m 제1종 고도지구 (건물 높이 10m 이하) / 건축기준법 제22조 구역 / 센리 뉴타운 지구 지구계획 구역 내 (지구정비계획 구역 외) / 경관계획구역 (스이타시 경관 마을 만들기 조례) / 택지 조성 및 특정 성토 등 규제법의 구역 / 대지가 500㎡ 이상이므로, 구획 형질 변경을 수반하는 개발 행위에는 스이타시장 허가가 필요합니다 / 외벽 후퇴 전 둘레 1.5m
- 거래 형태
- 매도인 (売主)
- 정보 공개일
- 2026-10-22
- 다음 업데이트 예정일
- 2026-11-05
비고 및 주의사항
이 매물 정보는 일본어 페이지를 기준으로 합니다.
출처
- 国土交通省 地価公示（令和8年）吹田市古江台1-12-3：地積314㎡、第一種低層住居専用地域
- 大阪府地価調査（令和8年）吹田市古江台3-19-10：地積357㎡、周辺の土地利用「中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域」
- 吹田市公式ウェブサイト「近現代」：千里ニュータウンは日本で最初の本格的なニュータウン。昭和37年（1962年）まちびらき
- 千里ニュータウン情報館「千里ニュータウンとは」：1964年 古江台入居開始／1967年 南千里〜北千里開通
- 全部事項証明書（土地）：地目 宅地・地積 680.99㎡（当社保管）
- 重要事項説明書（当社取得時、2024年8月27日現在の調査。ご契約前に改めて調査・説明します）：10m第1種高度地区・建築基準法第22条区域・地区整備計画区域外・大規模盛土造成地 ほか（当社保管）
- 当社物件資料（2026年作成）：交通・接道・外壁後退・区画図
- 現況仮求積図（当社保管）：北東側隣接地の「遊園」の表示。国土地理院 空中写真（シームレス空中写真）および OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）と照合
- 吹田市公式ウェブサイト「千里北公園」：総合公園・面積30.1ha・昭和40年（1965年）開設・所在 吹田市藤白台
- 豊中市公式ウェブサイト「千里中央公園」：所在地 豊中市新千里東町・面積14.2ha・昭和43年（1968年）4月オープン
- Wikipedia「千里南公園」：吹田市にある1963年開設の総合公園
- Wikipedia「万博記念公園」：1970年の日本万国博覧会（大阪万博）跡地を整備した公園。1972年開園
- 吹田市公式ウェブサイト「市立小・中学校通学区域表」：古江台全域 → 古江台小学校・古江台中学校
- Wikipedia「大阪大学」：大阪府吹田市に本部を置く国立大学
- Wikipedia「関西大学」：大阪府吹田市山手町に本部を置く私立大学（千里山キャンパス）
- Wikipedia「関西学院千里国際中等部・高等部」「関西学院大阪インターナショナルスクール」：大阪府箕面市小野原西
- Wikipedia「北千里駅」：大阪府吹田市古江台にある阪急電鉄千里線の駅
- Wikipedia「大阪大学医学部附属病院」：大阪府吹田市にある大阪大学医学部附属の病院
- Wikipedia「国立循環器病研究センター」：2019年7月に吹田市藤白台からJR岸辺駅北側へ新築移転
- Wikipedia「EXPOCITY」：吹田市千里万博公園の万博記念公園内にある三井不動産の複合商業施設
- Wikipedia「千里ニュータウン」：日本で最初に造られた大規模ニュータウン。開発面積約1,160ha
- Wikipedia「古江台」：千里ニュータウンの住区（H住区）。1964年成立、地名は山田上の字「古江」に由来
- 吹田市公式ウェブサイト「ピアノ池・三色彩道コース」：タイワンフウ、アメリカフウ、トウカエデが続く並木道。秋に薄紅色・淡黄色・淡緑色の三色に染まる
- 千里ニュータウン情報館「歩いてみたい千里の通り」：三色彩道は新千里東町の交差点から北千里駅を通って藤白台に入り、千里北公園で突き当たるまでの区間
- 大阪府「ビュースポットおおさか 紅葉を眺める三色彩道」：参考位置 吹田市藤白台（緯度経度 34.822007, 135.513587）
자주 묻는 질문
가격은 얼마인가요?
JPY 198,000,000입니다. 소재지는 오사카부 스이타시 후루에다이 2초메입니다.
토지 면적은 어느 정도인가요?
등기부 면적 기준 680.99㎡ (약 206평)입니다. 이 중 약 101.09㎡는 경사지 부분입니다. 매매는 공부 매매 (등기부 면적 기준) (公簿売買) 기준입니다.
어느 정도 규모의 주택을 지을 수 있나요?
제1종 저층주거전용지역 (第一種低層住居専用地域)이며, 건폐율 40%·용적률 80%입니다. 단순 계산으로는 건축면적 최대 272.4㎡, 연면적 최대 544.79㎡이지만, 10m 제1종 고도지구 (건물 높이 10m 이하), 외벽 후퇴 전 둘레 1.5m, 센리 뉴타운 지구 지구계획 구역 내 (지구정비계획 구역 외) 등의 제한이 있어 실제 규모는 이보다 작아질 수 있습니다.
건축 조건이 있나요?
없음 (건축 회사는 자유롭게 선택하실 수 있습니다)
가장 가까운 역에서의 접근성은 어떤가요?
한큐 센리선 「기타센리」역에서 도보 10분입니다.
통학 구역 학교는 어디인가요?
스이타시 통학 구역표에 따르면 후루에다이 전역은 스이타시립 후루에다이 초등학교·스이타시립 후루에다이 중학교 통학 구역입니다.
거래 형태와 매도인은 어떻게 되나요?
거래 형태는 매도인 (売主)입니다. Gemini Co., Ltd.가 직접 매도인으로 판매하고 있습니다.
현재 건물이 있나요?
건물 있음 (오래된 주택 있음)입니다. 인도 조건은 상담이며, 자세한 내용은 문의해 주십시오.
광고주 (매도인)
- 택지건물거래업 오사카부지사 면허를 받은 회사가 직접 매도인입니다.
- 수치는 등기부 등 확인 가능한 자료에 근거하며, 출처를 표시하고 있습니다.
- 매도인
- Gemini Co., Ltd. (Gemini株式会社 / ジェミニ株式会社)
- 면허 번호
- 택지건물거래업 (부동산 중개업) 면허: 오사카부 지사 (1) 제65181호 (유효기간: 2024년 5월 10일부터 2029년 5월 9일까지)
- 일반사단법인 오사카부 택지건물거래업협회 (호쿠세쓰 지부)
공익사단법인 전국택지건물거래업보증협회 (오사카 본부) - 회사 창구
- 일본 오사카부 도요나카시