Развитие курортной недвижимости в Хакубе (HakubaLand)
Камисиро, Хакуба: план развития собственного участка
Стадия концепции
Это лесной участок в Камисиро, деревня Хакуба, уезд Китаадзуми, префектура Нагано, принадлежащий Gemini Co., Ltd. (зарегистрированная площадь 2 254 м², один участок). Мы приобрели его в июле 2025 года. Северо-восточная и юго-западная стороны выходят на дороги общего пользования шириной 6 м, к участку подведены водопровод и электричество.
HakubaLand изучает концепцию, предусматривающую четыре виллы на этом участке. Каждый надел выходит непосредственно на дорогу общего пользования, поэтому общий частный проезд не нужен, и каждый надел можно использовать отдельно. Это исследование на стадии концепции, а не утверждённый проект.
HakubaLand занимается развитием земельных участков и вилл в районе Хакубы, посредничеством при купле-продаже (через наш головной офис в Осаке) и управлением частным гостевым жильём (минпаку) и виллами. После завершения строительства мы планируем взять на себя и управление.
Обзор
- Собственник
- Gemini Co., Ltd. (приобретён в июле 2025 года)
- Расположение
- Камисиро, деревня Хакуба, уезд Китаадзуми, префектура Нагано
- Площадь
- 2 254 м² (зарегистрированная площадь, один участок)
- Категория земель
- Лесные земли
- Градостроительство
- В границах зоны градостроительного планирования (без разграничения), функциональное зонирование не установлено
- Застройка / плотность
- 30 % / 50 %
- Подъезд
- Дороги общего пользования с северо-восточной и юго-западной сторон (шириной 6 м, фронт около 23 м каждая)
- Коммуникации
- Водопровод и электричество; автономный септик для канализации
- Раздел
- Допускается (минимальный надел 350 м² по руководству деревни Хакуба по застройке)
- Право
- Собственность
- Ближайшие станции
- Линия JR Оито: Иимори около 1,6 км, Хакуба около 3,2 км
- Текущий статус
- Концепция развития на стадии изучения (разрешения пока не получены)
Схема размещения — иллюстрация концепции. Расположение наделов и зданий не окончательное, граница будет определена межеванием. Расположение указано на уровне района.
Концепция развития
Четыре виллы, по две вдоль каждой дороги
Исследование того, что можно разместить на участке. Каждый надел площадью около 564 м² выходит непосредственно на дорогу, поэтому общий проезд не нужен.
Север (прибл.)
- Вилла: пятно застройки 120 м², около 200 м² на двух этажах
- Парковка на 2 машины для каждой виллы
- Существующие сосны сохраняются вдоль границ и между садами
- Граница наделов: четыре надела примерно по 564 м²
На схеме участок около 49,5 м вдоль дорог и 45,5 м между ними
Что допускают правила
- Коэффициент застройки
- 30 % (пятно застройки до примерно 676 м²)
- Коэффициент плотности
- 50 % (общая площадь до примерно 1 127 м²)
- Минимальный надел
- 350 м² (до 6 наделов)
- Подъезд
- Две дороги общего пользования шириной 6 м
Эта концепция
- Наделы
- 4 (примерно по 564 м²)
- Общая площадь
- 4 × 200 м² = 800 м² (около 35 % каждого надела)
- Пятно застройки
- 480 м² всего (около 21 % каждого надела)
- Парковка
- 8 мест (2 на виллу)
Эта схема — исследование на стадии концепции, а не утверждённый проект. Участок изображён простым прямоугольником, соответствующим зарегистрированной площади; фактическая граница будет определена межеванием. Направление сторон света приблизительное. Минимальный размер надела взят из руководства деревни Хакуба по застройке (апрель 2026 года). Ещё предстоит проверить разрешение на строительство, правила деревни по ландшафту (ограничение высоты 13 м или 18 м в зависимости от зоны, а также отступы), уведомление о вырубке для лесных земель и проект септика.
Управление виллами (HakubaLand)
Лицензия на размещение
Нужна либо гостиничная лицензия (рёкан), позволяющая сдавать круглый год, либо регистрация частного гостевого жилья (минпаку), которое по закону ограничено 180 ночами в год. Что применимо, зависит от правил землепользования.
Эксплуатация
HakubaLand берёт на себя заезд и выезд гостей, переписку с ними, уборку и бельё, осмотры и ремонт, а также зимнее обслуживание.
Бронирования и отчёты
Размещение на платформах бронирования, ценообразование, управление бронированиями и регулярные отчёты.
Прежде чем двигаться дальше, мы подтвердим в деревне Хакуба, что участок можно использовать для размещения гостей. Доход зависит от вида лицензии, сезона и загрузки.
Расположение и транспорт
Горнолыжные курорты
| Горнолыжные курорты | По дороге | На машине |
|---|---|---|
| Хаппо-Оне (гондола) | 3,8 км | 8 мин |
| Хакуба Горю | 4,9 км | 10 мин |
| Хакуба 47 | 5,3 км | 11 мин |
| Хакуба Иватакэ (гондола) | 6,8 км | 14 мин |
| Цугаикэ Коген (гондола) | 11,1 км | 23 мин |
| Хакуба Норикура | 15,4 км | 31 мин |
| Хакуба Кортина | 16,6 км | 34 мин |
Повседневная жизнь и транспорт
| Повседневная жизнь и транспорт | По дороге | На машине |
|---|---|---|
| Клиника | 1,0 км | 2 мин |
| Круглосуточный магазин (24 ч) | 1,0 км | 3 мин |
| Аптека | 1,4 км | 3 мин |
| Супермаркет | 1,6 км | 4 мин |
| Эхоленд (рестораны) | 2,5 км | 6 мин |
| Станция JR Хакуба | 3,2 км | 7 мин |
| Автовокзал Хаппо (автобусы в Токио) | 3,3 км | 7 мин |
| Мимидзуку-но-ю (горячий источник) | 4,0 км | 8 мин |
Из крупных городов
- От станции Нагано (синкансэн)
- около 1 ч
- Из Токио (синкансэн и автобус)
- около 3 ч
Расстояния указаны приблизительно по дорогам, время — для обычных условий. В снегопад закладывайте больше времени.
Фотографии
