白馬・神城 自有土地開發計畫

這是位於長野縣北安曇郡白馬村神城、由 Gemini株式会社 持有的山林（登記面積 2,254㎡，單一地號）。本公司於 2025 年 7 月取得。基地東北側與西南側兩面各臨寬 6m 的公道，自來水與電力已接至基地。

HakubaLand 正在研究在這塊土地上配置 4 棟別墅的開發構想。每個區塊都直接面向公道，不需設置共用私道，各區塊可獨立使用。目前仍是構想階段的研究方案，並非已取得許可的計畫。

HakubaLand 在白馬地區從事土地與別墅開發、買賣仲介（由大阪總公司負責），以及民宿與別墅的管理。建物完成後，預計由我們一併負責營運管理。

概要

所有者

Gemini株式会社（2025 年 7 月取得）

所在地

長野縣北安曇郡白馬村神城

土地面積

2,254㎡（登記面積，單一地號）

地目

山林

都市計畫

都市計畫區域內（非線引區域），未指定用途地域

建蔽率／容積率

30%／50%

臨路

東北側、西南側兩面臨公道（各寬 6m，臨路寬約 23m）

設備

自來水、電力；污水採個別淨化槽

分割

可（依白馬村開發指導綱要，最小區塊面積 350㎡）

權利

所有權

最近車站

JR 大糸線 飯森站約 1.6km、白馬站約 3.2km

現況

開發構想研究階段（尚未取得許可）

配置圖為構想階段的示意。區塊與建物的位置尚未確定，實際界線以測量結果為準。所在地僅標示到地區。

完成後的營運（HakubaLand）

1. 01

   住宿許可

   需取得可全年營業的旅館業許可，或辦理每年最多 180 天的住宅宿泊事業（民宿）申報，適用哪一種取決於用途規範。

2. 02

   營運管理

   由 HakubaLand 負責入住與退房、房客聯絡、清潔與布巾、檢查與修繕，以及冬季維護。

3. 03

   訂房與報告

   上架訂房平台、設定房價、管理訂房，並定期提供收支報告。

是否可作住宿用途，將先向白馬村確認後再推進。收益會因許可種類、季節與入住率而變動。