Pengembangan Resor Hakuba (Hakuba Land)
Hakuba, Kamishiro: Rencana Pengembangan Lahan Milik Perusahaan
Tahap konsep
Ini adalah lahan hutan (luas terdaftar 2.254㎡, satu bidang) yang dimiliki oleh Gemini Co., Ltd. di Kamishiro, Desa Hakuba, Distrik Kitaazumi, Prefektur Nagano. Lahan ini diperoleh pada Juli 2025. Sisi timur laut dan barat daya masing-masing berbatasan dengan jalan umum selebar 6m, dan jaringan air bersih serta listrik telah mencapai lokasi.
Hakuba Land sedang mengkaji konsep pengembangan untuk menempatkan 4 vila di lahan ini. Karena setiap kavling menghadap langsung ke jalan umum, rencananya setiap kavling dapat digunakan secara mandiri tanpa perlu membangun jalan privat bersama. Pada saat ini, ini merupakan rencana kajian pada tahap konsep dan belum merupakan rencana yang telah memperoleh perizinan.
Hakuba Land menjalankan pengembangan lahan dan vila, perantara jual beli (ditangani oleh Kantor Pusat Osaka), serta pengelolaan penginapan privat (minpaku) dan vila di area Hakuba. Setelah bangunan selesai, kami berencana menangani operasional dan pengelolaannya secara terpadu.
Ikhtisar
- Pemilik
- Gemini Co., Ltd. (diperoleh Juli 2025)
- Lokasi
- Kamishiro, Desa Hakuba, Distrik Kitaazumi Utara, Prefektur Nagano
- Luas lahan
- 2,254㎡ (luas terdaftar, satu bidang)
- Kategori tanah
- Hutan
- Perencanaan kota
- Di dalam area perencanaan kota (area tanpa penetapan garis), tanpa penetapan zona penggunaan
- Rasio cakupan bangunan / rasio luas lantai
- 30% / 50%
- Akses jalan
- Berbatasan dengan jalan umum pada 2 sisi, yaitu timur laut dan barat daya (masing-masing lebar 6m, muka jalan sekitar 23m)
- Utilitas
- Air bersih dan listrik. Limbah cair menggunakan tangki septik individual
- Pembagian kavling
- Dimungkinkan (luas kavling minimum 350㎡ berdasarkan pedoman pengembangan Desa Hakuba)
- Hak
- Hak milik
- Stasiun terdekat
- Jalur JR Oito: Stasiun Iimori sekitar 1,6 km, Stasiun Hakuba sekitar 3,2 km
- Kondisi saat ini
- Tahap kajian konsep pengembangan (perizinan belum diperoleh)
Denah tata letak adalah ilustrasi pada tahap konsep. Penempatan kavling dan bangunan belum final, dan batas lahan akan ditetapkan melalui survei. Lokasi ditampilkan pada tingkat distrik.
Konsep pengembangan
Usulan penempatan 4 vila, masing-masing 2 vila di sepanjang jalan umum
Ini adalah usulan konsep yang mengkaji sejauh mana lahan dapat dibangun. Setiap kavling berukuran sekitar 564㎡ dan menghadap langsung ke jalan umum, sehingga tidak diperlukan jalan masuk bersama.
Utara (perkiraan)
- Vila: luas tapak bangunan 120㎡, 2 lantai, luas lantai total sekitar 200㎡
- Parkir: 2 mobil per vila
- Pinus yang ada dipertahankan di sepanjang batas dan di antara taman
- Garis kavling: sekitar 564㎡ x 4 kavling
Pada gambar, lahan sekitar 49,5 m di sepanjang jalan dan sekitar 45,5 m di antara jalan
Batas menurut peraturan
- Rasio cakupan bangunan
- 30% (luas tapak bangunan hingga sekitar 676㎡)
- Rasio luas lantai
- 50% (luas lantai total hingga sekitar 1.127㎡)
- Luas kavling minimum
- 350㎡ (dapat dibagi hingga maksimal 6 kavling)
- Akses jalan
- 2 jalan umum (masing-masing lebar 6m)
Usulan konsep ini
- Kavling
- 4 kavling (masing-masing sekitar 564㎡)
- Luas lantai total
- 200㎡ x 4 bangunan = 800㎡ (sekitar 35% dari setiap kavling)
- Luas tapak bangunan
- Total 480㎡ (sekitar 21% dari setiap kavling)
- Parkir
- 8 mobil (2 mobil per vila)
Gambar ini adalah usulan kajian pada tahap konsep dan bukan rencana yang telah disetujui. Lahan digambar sebagai persegi panjang sederhana yang disesuaikan dengan luas terdaftar; batas sebenarnya akan ditetapkan melalui survei. Arah mata angin bersifat perkiraan. Luas kavling minimum mengacu pada pedoman pengembangan Desa Hakuba (April 2026). Pemeriksaan izin bangunan (kenchiku kakunin), standar terkait lanskap Desa Hakuba (batas tinggi 13m atau 18m tergantung area, kemunduran dinding luar, dan lainnya), pemberitahuan penebangan hutan, serta desain tangki septik akan diperiksa kemudian.
Operasional setelah selesai (Hakuba Land)
Perizinan penginapan
Diperlukan salah satu dari izin usaha penginapan yang memungkinkan operasi sepanjang tahun, atau pemberitahuan usaha penginapan privat (minpaku) yang dibatasi hingga 180 hari per tahun. Jenis yang berlaku bergantung pada peraturan penggunaan lahan.
Pengelolaan operasional
Hakuba Land menangani check-in dan check-out, layanan tamu, kebersihan dan linen, inspeksi dan perbaikan, serta pemeliharaan pada musim dingin.
Reservasi dan pelaporan
Kami melakukan pencantuman di situs reservasi, penetapan tarif, pengelolaan reservasi, serta pelaporan pendapatan dan pengeluaran secara berkala.
Kami akan melanjutkan setelah mengonfirmasi kepada Desa Hakuba apakah lahan dapat digunakan untuk tujuan penginapan. Pendapatan berubah tergantung jenis perizinan, musim, dan tingkat hunian.
Lokasi dan akses
Resor ski
| Resor ski | Jarak jalan | Dengan mobil |
|---|---|---|
| Happo-One (gondola) | 3.8km | sekitar 8 menit |
| Hakuba Goryu | 4.9km | sekitar 10 menit |
| Hakuba 47 | 5.3km | sekitar 11 menit |
| Hakuba Iwatake (gondola) | 6.8km | sekitar 14 menit |
| Tsugaike Kogen (gondola) | 11.1km | sekitar 23 menit |
| Hakuba Norikura | 15.4km | sekitar 31 menit |
| Hakuba Cortina | 16.6km | sekitar 34 menit |
Fasilitas kehidupan sehari-hari dan transportasi
| Fasilitas kehidupan sehari-hari dan transportasi | Jarak jalan | Dengan mobil |
|---|---|---|
| Klinik | 1.0km | sekitar 2 menit |
| Toko serba ada (24 jam) | 1.0km | sekitar 3 menit |
| Toko obat | 1.4km | sekitar 3 menit |
| Supermarket | 1.6km | sekitar 4 menit |
| Echoland (area restoran) | 2.5km | sekitar 6 menit |
| Stasiun JR Hakuba | 3.2km | sekitar 7 menit |
| Terminal Bus Happo (bus ekspres menuju Tokyo) | 3.3km | sekitar 7 menit |
| Mimizuku-no-yu (pemandian air panas) | 4.0km | sekitar 8 menit |
Dari kota-kota utama
- Dari Stasiun Nagano (Shinkansen)
- sekitar 1 jam
- Dari Tokyo (Shinkansen + bus)
- sekitar 3 jam
Jarak adalah perkiraan jarak jalan, dan waktu tempuh adalah acuan dalam kondisi normal. Harap sediakan waktu lebih saat kondisi bersalju.
Foto
