تطوير منتجعات هاكوبا (HakubaLand)
كاميشيرو، هاكوبا: خطة تطوير أرض مملوكة للشركة
مرحلة التصوّر
هذه أرض حرجية في كاميشيرو، قرية هاكوبا، مقاطعة كيتاأزومي، محافظة ناغانو، تملكها شركة Gemini Co., Ltd. (المساحة المسجّلة 2,254 م²، سند ملكية واحد). استحوذنا عليها في يوليو 2025. يطلّ الجانبان الشمالي الشرقي والجنوبي الغربي على طريقين عامين بعرض 6 م لكل منهما، وتصل مياه الشبكة والكهرباء إلى الموقع.
تدرس HakubaLand تصوّرًا يضع أربع فيلات على هذه الأرض. تطلّ كل قطعة مباشرة على طريق عام، فلا حاجة إلى ممر خاص مشترك، ويمكن استخدام كل قطعة على حدة. هذه دراسة في مرحلة التصوّر وليست خطة معتمدة.
تعمل HakubaLand في تطوير الأراضي والفيلات في منطقة هاكوبا، والوساطة في البيع والشراء (عبر مقرّنا الرئيسي في أوساكا)، وإدارة مساكن الإيواء الخاصة (مينباكو) والفيلات. بعد اكتمال المباني، نعتزم تولّي إدارتها أيضًا.
نظرة عامة
- المالك
- Gemini Co., Ltd. (استُحوذ عليها في يوليو 2025)
- الموقع
- كاميشيرو، قرية هاكوبا، مقاطعة كيتاأزومي، محافظة ناغانو
- المساحة
- 2,254 م² (المساحة المسجّلة، سند واحد)
- تصنيف الأرض
- أرض حرجية
- التخطيط
- داخل منطقة التخطيط العمراني (غير مصنّفة)، دون تحديد لاستخدامات الأراضي
- التغطية / مساحة الطوابق
- 30% / 50%
- الوصول
- طريقان عامان على الجانبين الشمالي الشرقي والجنوبي الغربي (عرض كل منهما 6 م وواجهة نحو 23 م)
- المرافق
- مياه الشبكة والكهرباء؛ خزان تحليل خاص للصرف الصحي
- التقسيم
- مسموح (الحد الأدنى للقطعة 350 م² وفق إرشادات التطوير في قرية هاكوبا)
- الملكية
- ملكية تامة
- أقرب المحطات
- خط JR أويتو: إيموري نحو 1.6 كم، هاكوبا نحو 3.2 كم
- الوضع الحالي
- تصوّر التطوير قيد الدراسة (لم تُستخرج التصاريح بعد)
مخطط الموقع صورة توضيحية للتصوّر. مواقع القطع والمباني ليست نهائية، وستُحدَّد الحدود بالمسح. يُعرض الموقع على مستوى الحيّ فقط.
تصوّر التطوير
أربع فيلات، اثنتان على كل طريق
دراسة لما يمكن أن تستوعبه الأرض. مساحة كل قطعة نحو 564 م² وتطلّ مباشرة على طريق عام، فلا حاجة إلى ممر مشترك.
الشمال (تقريبي)
- الفيلا: مساحة أرضية 120 م²، ونحو 200 م² على طابقين
- موقف لسيارتين لكل فيلا
- الإبقاء على أشجار الصنوبر الحالية على امتداد الحدود وبين الحدائق
- خط القطع: أربع قطع مساحة كل منها نحو 564 م²
وفق المخطط، يبلغ طول الأرض نحو 49.5 م على امتداد الطريقين و45.5 م بينهما
ما تسمح به اللوائح
- نسبة التغطية
- 30% (حتى نحو 676 م² من المساحة الأرضية)
- نسبة مساحة الطوابق
- 50% (حتى نحو 1,127 م² من المساحة المبنية)
- الحد الأدنى للقطعة
- 350 م² (حتى 6 قطع)
- الوصول
- طريقان عامان بعرض 6 م
هذا التصوّر
- القطع
- 4 (نحو 564 م² لكل منها)
- المساحة المبنية
- 4 × 200 م² = 800 م² (نحو 35% من كل قطعة)
- المساحة الأرضية
- 480 م² إجمالًا (نحو 21% من كل قطعة)
- المواقف
- 8 مواقف (2 لكل فيلا)
هذا الرسم دراسة في مرحلة التصوّر وليس خطة معتمدة. رُسمت الأرض مستطيلًا بسيطًا يطابق المساحة المسجّلة، وستُحدَّد الحدود الفعلية بالمسح. الاتجاهات تقريبية. الحد الأدنى للقطعة مأخوذ من إرشادات التطوير في قرية هاكوبا (أبريل 2026). لا يزال يتعيّن التحقق من ترخيص البناء، وقواعد المشهد العمراني في القرية (حد ارتفاع 13 م أو 18 م حسب المنطقة، إضافة إلى الارتدادات)، وإشعار قطع الأشجار للأراضي الحرجية، وتصميم خزان التحليل.
تشغيل الفيلات (HakubaLand)
ترخيص الإيواء
يلزم إما ترخيص نُزُل (ريوكان) يسمح بالتأجير طوال العام، وإما تسجيل إيواء خاص (مينباكو) يحدّه القانون بـ180 ليلة في السنة. ويتوقف ذلك على قواعد استخدام الأراضي.
التشغيل
تتولى HakubaLand تسجيل الوصول والمغادرة، والتواصل مع الضيوف، والتنظيف والمفروشات، والفحص والإصلاح، والصيانة الشتوية.
الحجوزات والتقارير
النشر على منصات الحجز، وتحديد الأسعار، وإدارة الحجوزات، وتقديم كشوف دورية.
سنتأكد مع قرية هاكوبا من إمكانية استخدام الموقع للإيواء قبل المضيّ قدمًا. يختلف الدخل باختلاف نوع الترخيص والموسم ونسبة الإشغال.
الموقع والوصول
منتجعات التزلج
| منتجعات التزلج | بالطريق | بالسيارة |
|---|---|---|
| هابّو-وان (تلفريك) | 3.8 كم | 8 د |
| هاكوبا غوريو | 4.9 كم | 10 د |
| هاكوبا 47 | 5.3 كم | 11 د |
| هاكوبا إيواتاكي (تلفريك) | 6.8 كم | 14 د |
| تسوغايكي كوغن (تلفريك) | 11.1 كم | 23 د |
| هاكوبا نوريكورا | 15.4 كم | 31 د |
| هاكوبا كورتينا | 16.6 كم | 34 د |
الحياة اليومية والنقل
| الحياة اليومية والنقل | بالطريق | بالسيارة |
|---|---|---|
| عيادة | 1.0 كم | 2 د |
| متجر صغير (24 ساعة) | 1.0 كم | 3 د |
| صيدلية | 1.4 كم | 3 د |
| سوبرماركت | 1.6 كم | 4 د |
| إيكولاند (مطاعم) | 2.5 كم | 6 د |
| محطة JR هاكوبا | 3.2 كم | 7 د |
| محطة حافلات هابّو (حافلات إلى طوكيو) | 3.3 كم | 7 د |
| ميميزوكو-نو-يو (ينابيع حارة) | 4.0 كم | 8 د |
من المدن الرئيسية
- من محطة ناغانو (شينكانسن)
- نحو ساعة
- من طوكيو (شينكانسن وحافلة)
- نحو 3 ساعات
المسافات تقريبية على الطرق، وأوقات القيادة في الظروف العادية. خصّص وقتًا إضافيًا عند تساقط الثلوج.
صور
