Desarrollo de resorts en Hakuba (HakubaLand)
Kamishiro, Hakuba: plan de desarrollo de un terreno propio
Fase de concepto
Se trata de un terreno forestal en Kamishiro, villa de Hakuba, distrito de Kitaazumi (Nagano), propiedad de Gemini Co., Ltd. (superficie registrada de 2.254 m², una sola finca). Lo adquirimos en julio de 2025. Los lados noreste y suroeste dan cada uno a una vía pública de 6 m de ancho, y el agua corriente y la electricidad llegan hasta el terreno.
HakubaLand está estudiando un concepto que sitúa cuatro villas en el terreno. Cada parcela da directamente a una vía pública, por lo que no hace falta un camino privado compartido y cada parcela puede usarse de forma independiente. Es un estudio en fase de concepto, no un proyecto aprobado.
HakubaLand desarrolla terrenos y villas en la zona de Hakuba, realiza intermediación en compraventa (a través de nuestra sede de Osaka) y gestiona alojamientos privados (minpaku) y villas. Cuando los edificios estén terminados, prevemos encargarnos también de su gestión.
Resumen
- Propietario
- Gemini Co., Ltd. (adquirido en julio de 2025)
- Ubicación
- Kamishiro, villa de Hakuba, distrito de Kitaazumi (Nagano)
- Superficie
- 2.254 m² (superficie registrada, una sola finca)
- Clasificación
- Terreno forestal
- Urbanismo
- Dentro del área de planificación urbana (sin clasificar), sin zonificación de usos
- Ocupación / edificabilidad
- 30 % / 50 %
- Acceso
- Vías públicas en los lados noreste y suroeste (6 m de ancho cada una, unos 23 m de fachada)
- Servicios
- Agua corriente y electricidad; fosa séptica propia para aguas residuales
- División
- Permitida (parcela mínima de 350 m² según la directriz de desarrollo de la villa de Hakuba)
- Titularidad
- Pleno dominio
- Estaciones
- Línea JR Oito: Iimori a unos 1,6 km, Hakuba a unos 3,2 km
- Situación
- Concepto de desarrollo en estudio (sin permisos todavía)
El plano de implantación es una imagen ilustrativa del concepto. La posición de parcelas y edificios no es definitiva, y el lindero se fijará mediante levantamiento topográfico. La ubicación se indica a nivel de distrito.
Concepto de desarrollo
Cuatro villas, dos en cada vía
Un estudio de lo que admite el terreno. Cada parcela tiene unos 564 m² y da directamente a una vía pública, así que no hace falta un acceso compartido.
Norte (aprox.)
- Villa: 120 m² de planta, unos 200 m² en dos plantas
- Aparcamiento para 2 coches por villa
- Se conservan los pinos existentes en los linderos y entre jardines
- Línea de parcela: cuatro parcelas de unos 564 m²
Según el plano, el terreno mide unos 49,5 m a lo largo de las vías y 45,5 m entre ellas
Lo que permite la normativa
- Ocupación
- 30 % (hasta unos 676 m² de planta)
- Edificabilidad
- 50 % (hasta unos 1.127 m² construidos)
- Parcela mínima
- 350 m² (hasta 6 parcelas)
- Acceso
- Dos vías públicas de 6 m de ancho
Este concepto
- Parcelas
- 4 (unos 564 m² cada una)
- Superficie construida
- 4 × 200 m² = 800 m² (un 35 % de cada parcela)
- Ocupación en planta
- 480 m² en total (un 21 % de cada parcela)
- Aparcamiento
- 8 plazas (2 por villa)
Este dibujo es un estudio en fase de concepto, no un proyecto aprobado. El terreno se representa como un rectángulo simple que coincide con la superficie registrada; el lindero real se fijará mediante levantamiento. La orientación es aproximada. La parcela mínima procede de la directriz de desarrollo de la villa de Hakuba (abril de 2026). Quedan por comprobar la licencia de obra, las normas paisajísticas de la villa (altura máxima de 13 m o 18 m según la zona, además de retranqueos), la notificación de tala para terreno forestal y el diseño de la fosa séptica.
Gestión de las villas (HakubaLand)
Licencia de alojamiento
Se necesita una licencia hotelera (ryokan), que permite alquilar todo el año, o un registro de alojamiento privado (minpaku), que la ley limita a 180 noches al año. Cuál corresponde depende de las normas de uso del suelo.
Operación
HakubaLand se encarga de las entradas y salidas, los mensajes de los huéspedes, la limpieza y la lencería, las revisiones y reparaciones y el mantenimiento invernal.
Reservas e informes
Publicación en plataformas de reservas, fijación de precios, gestión de reservas e informes periódicos.
Antes de avanzar confirmaremos con la villa de Hakuba que el terreno puede destinarse a alojamiento. Los ingresos varían según el tipo de licencia, la temporada y la ocupación.
Ubicación y acceso
Estaciones de esquí
| Estaciones de esquí | Carretera | En coche |
|---|---|---|
| Happo-One (góndola) | 3,8 km | 8 min |
| Hakuba Goryu | 4,9 km | 10 min |
| Hakuba 47 | 5,3 km | 11 min |
| Hakuba Iwatake (góndola) | 6,8 km | 14 min |
| Tsugaike Kogen (góndola) | 11,1 km | 23 min |
| Hakuba Norikura | 15,4 km | 31 min |
| Hakuba Cortina | 16,6 km | 34 min |
Vida diaria y transporte
| Vida diaria y transporte | Carretera | En coche |
|---|---|---|
| Clínica | 1,0 km | 2 min |
| Tienda de conveniencia (24 h) | 1,0 km | 3 min |
| Farmacia | 1,4 km | 3 min |
| Supermercado | 1,6 km | 4 min |
| Echoland (restaurantes) | 2,5 km | 6 min |
| Estación JR de Hakuba | 3,2 km | 7 min |
| Terminal de autobuses de Happo (autobuses a Tokio) | 3,3 km | 7 min |
| Mimizuku-no-yu (aguas termales) | 4,0 km | 8 min |
Desde las principales ciudades
- Desde la estación de Nagano (shinkansen)
- aprox. 1 h
- Desde Tokio (shinkansen y autobús)
- aprox. 3 h
Las distancias son aproximadas por carretera y los tiempos corresponden a condiciones normales. Con nieve, calcule más tiempo.
Fotos
