白馬・神城 自社保有地の開発計画

長野県北安曇郡白馬村神城にある、Gemini株式会社が所有する山林（登記面積2,254㎡・一筆）です。2025年7月に取得しました。北東側と南西側の2面が幅員6mの公道に接し、上水道と電気が敷地まで来ています。

HakubaLandでは、この土地に別荘4棟を配置する開発構想を検討しています。各区画が公道に直接面するため、共用の私道を設けずに区画ごとに独立して利用できる計画です。現時点では構想段階の検討案で、許認可を取得した計画ではありません。

HakubaLandは白馬エリアで土地・別荘の開発、売買仲介（大阪本社が担当）、民泊・別荘の管理を行っています。建物の完成後は、運営管理まで一貫して対応する想定です。

概要

所有者

Gemini株式会社（2025年7月取得）

所在地

長野県北安曇郡白馬村神城

土地面積

2,254㎡（登記面積・一筆）

地目

山林

都市計画

都市計画区域内（非線引区域）・用途地域の指定なし

建蔽率／容積率

30%／50%

接道

北東側・南西側の2面で公道に接道（各幅員6m・間口約23m）

設備

上水道・電気。汚水は個別浄化槽

区画分割

可（白馬村の開発指導要綱による最低区画面積350㎡）

権利

所有権

最寄り駅

JR大糸線 飯森駅 約1.6km、白馬駅 約3.2km

現況

開発構想の検討段階（許認可は未取得）

配置図は構想段階のイメージです。区画・建物の配置は確定したものではなく、境界は測量によって確定します。所在地は地区単位で表示しています。

完成後の運営（HakubaLand）

1. 01

   宿泊の許認可

   通年営業ができる旅館業許可か、年間180日までの住宅宿泊事業（民泊）の届出のいずれかが必要です。どちらになるかは用途の規制によります。

2. 02

   運営管理

   チェックイン・チェックアウト、ゲスト対応、清掃・リネン、点検・修繕、冬季の維持管理をHakubaLandが行います。

3. 03

   予約・報告

   予約サイトへの掲載、料金設定、予約管理と、定期的な収支報告を行います。

宿泊用途での利用ができるかどうかは、白馬村に確認したうえで進めます。収益は許認可の種類、季節、稼働率によって変わります。