白马・神城 自有土地开发计划

这是位于长野县北安昙郡白马村神城、由 Gemini株式会社 持有的山林（登记面积 2,254㎡，单一地块）。本公司于 2025 年 7 月取得。地块东北侧和西南侧两面各临宽 6m 的公路，自来水和电力已接到地块。

HakubaLand 正在研究在这块土地上布置 4 栋别墅的开发构想。每个地块都直接临公路，不需要修建共用私道，各地块可以独立使用。目前仍是构想阶段的研究方案，并不是已取得许可的计划。

HakubaLand 在白马地区从事土地和别墅开发、买卖中介（由大阪总部负责），以及民宿和别墅的管理。建筑完工后，计划由我们一并负责运营管理。

概要

所有者

Gemini株式会社（2025 年 7 月取得）

所在地

长野县北安昙郡白马村神城

土地面积

2,254㎡（登记面积，单一地块）

地目

山林

城市规划

城市规划区域内（非线引区域），未指定用途地域

建蔽率／容积率

30%／50%

临路

东北侧、西南侧两面临公路（各宽 6m，临街宽约 23m）

设施

自来水、电力；污水采用独立净化槽

分割

可以（按白马村开发指导纲要，最小地块面积 350㎡）

权利

所有权

最近车站

JR 大糸线 饭森站约 1.6km、白马站约 3.2km

现状

开发构想研究阶段（尚未取得许可）

布置图为构想阶段的示意。地块和建筑的位置尚未确定，实际边界以测量结果为准。所在地只标示到地区。

完工后的运营（HakubaLand）

1. 01

   住宿许可

   需要取得可全年营业的旅馆业许可，或办理每年最多 180 天的住宅宿泊事业（民宿）申报，适用哪一种取决于用途规定。

2. 02

   运营管理

   由 HakubaLand 负责入住和退房、客人沟通、清洁和布草、检查和维修，以及冬季维护。

3. 03

   预订和报告

   上架预订平台、定价、管理预订，并定期提供收支报告。

能否用于住宿，会先向白马村确认后再推进。收益会因许可种类、季节和入住率而变化。