Resortentwicklung in Hakuba (Hakuba Land)
Kamishiro, Hakuba: Entwicklungsplan für firmeneigenes Grundstück
Konzeptphase
Dies ist ein Waldgrundstück in Kamishiro, Dorf Hakuba, Landkreis Kitaazumi, Präfektur Nagano, im Eigentum von Gemini Co., Ltd. (eingetragene Fläche 2.254 m², ein Flurstück). Wir haben es im Juli 2025 erworben. Die Nordost- und Südwestseite grenzen jeweils an eine öffentliche Straße mit 6m Breite; Wasserleitung und Strom reichen bis zum Grundstück.
Hakuba Land prüft ein Entwicklungskonzept, bei dem vier Ferienvillen auf diesem Grundstück angeordnet werden. Da jedes Teilgrundstück direkt an eine öffentliche Straße grenzt, ist keine gemeinsame Privatstraße erforderlich und jedes Teilgrundstück kann unabhängig genutzt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt handelt es sich um eine Konzeptstudie und nicht um einen genehmigten Plan.
Hakuba Land entwickelt Grundstücke und Ferienvillen im Raum Hakuba, vermittelt Käufe und Verkäufe (zuständig ist unser Hauptsitz in Osaka) und verwaltet Privatunterkünfte (Minpaku) sowie Ferienvillen. Nach Fertigstellung der Gebäude ist vorgesehen, auch den Betrieb durchgängig zu übernehmen.
Überblick
- Eigentümer
- Gemini Co., Ltd. (Erwerb im Juli 2025)
- Standort
- Kamishiro, Dorf Hakuba, Landkreis Kitaazumi, Präfektur Nagano
- Grundstücksfläche
- 2,254㎡ (eingetragene Fläche, ein Flurstück)
- Grundstücksart
- Wald
- Stadtplanung
- Innerhalb des Stadtplanungsgebiets (nicht abgegrenztes Gebiet), keine ausgewiesene Nutzungszone
- Bebauungsgrad / Geschossflächenzahl
- 30% / 50%
- Straßenanschluss
- Anbindung an öffentliche Straßen auf zwei Seiten, Nordost und Südwest (jeweils 6m breit, Frontbreite ca. 23m)
- Versorgung
- Wasserleitung und Strom. Abwasser über einzelne Klärgruben
- Teilung in Grundstücke
- Möglich (Mindestgrundstücksfläche 350㎡ gemäß Entwicklungsrichtlinie des Dorfes Hakuba)
- Rechte
- Eigentum
- Nächstgelegene Bahnhöfe
- JR-Oito-Linie: Bahnhof Iimori ca. 1.6km, Bahnhof Hakuba ca. 3.2km
- Aktueller Stand
- Prüfungsphase des Entwicklungskonzepts (Genehmigungen noch nicht eingeholt)
Der Lageplan ist eine Darstellung in der Konzeptphase. Die Anordnung der Teilgrundstücke und Gebäude ist nicht endgültig; die Grenzen werden durch Vermessung festgelegt. Der Standort wird auf Bezirksebene angezeigt.
Entwicklungskonzept
Anordnungsvorschlag für vier Ferienvillen, jeweils zwei entlang der öffentlichen Straßen
Dies ist ein Konzeptvorschlag, der prüft, wie weit das Grundstück bebaut werden kann. Jedes Teilgrundstück umfasst ca. 564㎡ und grenzt direkt an eine öffentliche Straße, sodass keine gemeinsame Privatstraße erforderlich ist.
Norden (schematisch)
- Ferienvilla: Grundfläche 120㎡, 2 Geschosse, Geschossfläche ca. 200㎡
- Parkplätze: 2 Fahrzeuge pro Gebäude
- Bestehende Kiefern bleiben entlang der Grenzen und zwischen den Gärten erhalten
- Grundstückslinien: ca. 564㎡ x 4 Teilgrundstücke
Das Grundstück in der Zeichnung misst entlang der Straßen ca. 49.5m und zwischen den Straßen ca. 45.5m
Gesetzliche Obergrenzen
- Bebauungsgrad
- 30% (Grundfläche bis ca. 676㎡)
- Geschossflächenzahl
- 50% (Geschossfläche bis ca. 1.127 m²)
- Mindestgrundstücksfläche
- 350㎡ (Teilung in bis zu 6 Teilgrundstücke möglich)
- Straßenanschluss
- 2 öffentliche Straßen (jeweils 6m breit)
Dieses Konzept
- Teilgrundstücke
- 4 Teilgrundstücke (jeweils ca. 564㎡)
- Geschossfläche
- 200㎡ x 4 Gebäude = 800㎡ (ca. 35% jedes Teilgrundstücks)
- Grundfläche
- Insgesamt 480㎡ (ca. 21% jedes Teilgrundstücks)
- Parkplätze
- 8 Stellplätze (2 pro Gebäude)
Diese Zeichnung ist eine Konzeptstudie in der Konzeptphase und kein genehmigter Plan. Das Grundstück ist als einfaches Rechteck entsprechend der eingetragenen Fläche dargestellt; die tatsächlichen Grenzen werden durch Vermessung festgelegt. Die Ausrichtung ist schematisch. Die Mindestgrundstücksfläche richtet sich nach der Entwicklungsrichtlinie des Dorfes Hakuba (April 2026). Baugenehmigung, die Landschaftsstandards des Dorfes Hakuba (je nach Gebiet Höhenbegrenzung auf 13m oder 18m sowie Mindestabstände der Außenwände zur Grundstücksgrenze usw.), die Anzeige von Waldrodungen und die Planung der Klärgruben werden künftig geprüft.
Betrieb nach Fertigstellung (Hakuba Land)
Beherbergungsgenehmigungen
Erforderlich ist entweder eine Genehmigung nach dem japanischen Hotelgewerbegesetz (Ryokangyō-hō), die einen ganzjährigen Betrieb ermöglicht, oder eine Meldung als Privatunterkunft (Minpaku) mit bis zu 180 Tagen pro Jahr. Welche Variante gilt, hängt von den Nutzungsregeln ab.
Betriebsmanagement
Hakuba Land übernimmt Check-in und Check-out, Gästebetreuung, Reinigung und Wäsche, Inspektionen und Reparaturen sowie die Instandhaltung im Winter.
Buchungen und Berichte
Wir übernehmen das Einstellen der Angebote auf Buchungsplattformen, Preisfestlegung, Buchungsverwaltung sowie regelmäßige Ertrags- und Kostenberichte.
Ob eine Nutzung zu Beherbergungszwecken möglich ist, wird nach Rücksprache mit dem Dorf Hakuba geprüft. Die Erträge variieren je nach Art der Genehmigung, Saison und Auslastung.
Lage und Anbindung
Skigebiete
| Skigebiete | Straßenentfernung | Auto |
|---|---|---|
| Happo-One (Gondel) | 3.8km | ca. 8 Minuten |
| Hakuba Goryu | 4.9km | ca. 10 Minuten |
| Hakuba 47 | 5.3km | ca. 11 Minuten |
| Hakuba Iwatake (Gondel) | 6.8km | ca. 14 Minuten |
| Tsugaike Kogen (Gondel) | 11.1km | ca. 23 Minuten |
| Hakuba Norikura | 15.4km | ca. 31 Minuten |
| Hakuba Cortina | 16.6km | ca. 34 Minuten |
Einrichtungen des täglichen Lebens und Verkehr
| Einrichtungen des täglichen Lebens und Verkehr | Straßenentfernung | Auto |
|---|---|---|
| Klinik | 1.0km | ca. 2 Minuten |
| Convenience-Store (24 Stunden) | 1.0km | ca. 3 Minuten |
| Drogerie | 1.4km | ca. 3 Minuten |
| Supermarkt | 1.6km | ca. 4 Minuten |
| Echoland (Restaurantviertel) | 2.5km | ca. 6 Minuten |
| JR-Bahnhof Hakuba | 3.2km | ca. 7 Minuten |
| Happo Bus Terminal (Fernbusse Richtung Tokio) | 3.3km | ca. 7 Minuten |
| Mimizuku-no-yu (Onsen) | 4.0km | ca. 8 Minuten |
Aus wichtigen Städten
- Ab Bahnhof Nagano (Shinkansen)
- ca. 1 Stunde
- Ab Tokio (Shinkansen und Bus)
- ca. 3 Stunden
Die Entfernungen sind ungefähre Straßenentfernungen; die Fahrzeiten sind Richtwerte unter normalen Bedingungen. Bei Schnee planen Sie bitte zusätzliche Zeit ein.
Fotos
