Phát triển khu nghỉ dưỡng Hakuba (Hakuba Land)
Kamishiro, Hakuba: Kế hoạch phát triển đất do công ty sở hữu
Giai đoạn ý tưởng
Đây là khu đất rừng tại Kamishiro, làng Hakuba, huyện Kitaazumi, tỉnh Nagano, thuộc sở hữu của Gemini Co., Ltd. (diện tích đăng ký 2.254 m², một thửa). Công ty đã mua vào tháng 7 năm 2025. Hai mặt phía đông bắc và tây nam tiếp giáp đường công cộng rộng 6 m, nước máy và điện đã được đưa đến khu đất.
Hakuba Land đang xem xét ý tưởng phát triển bố trí 4 căn villa trên khu đất này. Vì mỗi lô đều tiếp giáp trực tiếp với đường công cộng, kế hoạch cho phép từng lô sử dụng độc lập mà không cần bố trí đường nội bộ dùng chung. Hiện tại đây là phương án nghiên cứu ở giai đoạn ý tưởng, chưa phải kế hoạch đã được cấp phép.
Hakuba Land thực hiện phát triển đất và villa, môi giới mua bán (do trụ sở chính Osaka phụ trách), cũng như quản lý lưu trú tư nhân (minpaku) và villa tại khu vực Hakuba. Sau khi công trình hoàn thành, dự kiến chúng tôi sẽ phụ trách trọn gói đến khâu vận hành quản lý.
Tổng quan
- Chủ sở hữu
- Gemini Co., Ltd. (mua tháng 7 năm 2025)
- Địa điểm
- Kamishiro, làng Hakuba, huyện Kitaazumi, tỉnh Nagano
- Diện tích đất
- 2,254 m² (diện tích đăng ký, một thửa)
- Loại đất
- Đất rừng
- Quy hoạch đô thị
- Trong khu vực quy hoạch đô thị (khu vực chưa phân tuyến), không có chỉ định khu vực sử dụng đất
- Mật độ xây dựng / hệ số sử dụng đất
- 30% / 50%
- Tiếp giáp đường
- Tiếp giáp đường công cộng ở 2 mặt phía đông bắc và tây nam (mỗi đường rộng 6 m, mặt tiền khoảng 23 m)
- Hạ tầng
- Nước máy và điện. Nước thải xử lý bằng bể tự hoại riêng
- Phân lô
- Có thể (diện tích lô tối thiểu 350 m² theo hướng dẫn phát triển của làng Hakuba)
- Quyền
- Quyền sở hữu
- Ga gần nhất
- Tuyến JR Oito: ga Iimori khoảng 1.6 km, ga Hakuba khoảng 3.2 km
- Hiện trạng
- Đang ở giai đoạn nghiên cứu ý tưởng phát triển (chưa có giấy phép)
Sơ đồ bố trí là hình ảnh minh họa ở giai đoạn ý tưởng. Vị trí lô đất và công trình chưa được xác định cuối cùng, ranh giới sẽ được xác định bằng đo đạc. Địa điểm được hiển thị theo cấp khu vực.
Ý tưởng phát triển
Phương án bố trí 4 căn villa, mỗi bên đường công cộng 2 căn
Đây là phương án ý tưởng nhằm xem xét khu đất có thể xây dựng đến mức nào. Mỗi lô khoảng 564 m² và tiếp giáp trực tiếp với đường công cộng, nên không cần đường nội bộ dùng chung.
Bắc (ước tính)
- Villa: diện tích xây dựng 120 m², 2 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 200 m²
- Bãi đỗ xe: 2 xe cho mỗi căn
- Giữ lại các cây thông hiện hữu dọc ranh giới và giữa các khu vườn
- Đường phân lô: khoảng 564 m² x 4 lô
Trên bản vẽ, khu đất dài khoảng 49.5 m dọc theo đường và khoảng 45.5 m giữa hai đường
Giới hạn theo quy định pháp luật
- Mật độ xây dựng
- 30% (diện tích xây dựng tối đa khoảng 676 m²)
- Hệ số sử dụng đất
- 50% (tổng diện tích sàn tối đa khoảng 1,127 m²)
- Diện tích lô tối thiểu
- 350 m² (có thể chia tối đa 6 lô)
- Tiếp giáp đường
- 2 đường công cộng (mỗi đường rộng 6 m)
Phương án ý tưởng này
- Lô đất
- 4 lô (mỗi lô khoảng 564 m²)
- Tổng diện tích sàn
- 200 m² x 4 căn = 800 m² (khoảng 35% mỗi lô)
- Diện tích xây dựng
- Tổng cộng 480 m² (khoảng 21% mỗi lô)
- Bãi đỗ xe
- 8 chỗ (2 chỗ mỗi căn)
Bản vẽ này là phương án nghiên cứu ở giai đoạn ý tưởng, chưa phải kế hoạch đã được phê duyệt. Khu đất được vẽ thành hình chữ nhật đơn giản theo diện tích đăng ký; ranh giới thực tế sẽ được xác định bằng đo đạc. Hướng chỉ mang tính ước tính. Diện tích lô tối thiểu căn cứ theo hướng dẫn phát triển của làng Hakuba (tháng 4 năm 2026). Việc xác nhận xây dựng, các tiêu chuẩn cảnh quan của làng Hakuba (giới hạn chiều cao 13 m hoặc 18 m tùy khu vực, khoảng lùi tường ngoài, v.v.), thông báo chặt hạ rừng và thiết kế bể tự hoại sẽ được xác nhận trong thời gian tới.
Vận hành sau khi hoàn thành (Hakuba Land)
Giấy phép lưu trú
Cần có một trong hai: giấy phép kinh doanh theo Luật Kinh doanh Khách sạn cho phép hoạt động quanh năm, hoặc đăng ký kinh doanh lưu trú tư nhân (minpaku) tối đa 180 ngày mỗi năm. Hình thức áp dụng phụ thuộc vào quy định về mục đích sử dụng.
Quản lý vận hành
Hakuba Land phụ trách check-in/check-out, hỗ trợ khách, vệ sinh và đồ vải, kiểm tra và sửa chữa, cũng như bảo trì trong mùa đông.
Đặt phòng và báo cáo
Thực hiện đăng tải trên các trang đặt phòng, thiết lập giá, quản lý đặt phòng và báo cáo thu chi định kỳ.
Trước khi triển khai, chúng tôi sẽ xác nhận với làng Hakuba về khả năng sử dụng khu đất cho mục đích lưu trú. Doanh thu thay đổi tùy theo loại giấy phép, mùa và tỷ lệ lấp đầy.
Vị trí và giao thông
Khu trượt tuyết
| Khu trượt tuyết | Khoảng cách đường bộ | Bằng ô tô |
|---|---|---|
| Happo-One (gondola) | 3.8 km | khoảng 8 phút |
| Hakuba Goryu | 4.9 km | khoảng 10 phút |
| Hakuba 47 | 5.3 km | khoảng 11 phút |
| Hakuba Iwatake (gondola) | 6.8 km | khoảng 14 phút |
| Tsugaike Kogen (gondola) | 11.1 km | khoảng 23 phút |
| Hakuba Norikura | 15.4 km | khoảng 31 phút |
| Hakuba Cortina | 16.6 km | khoảng 34 phút |
Tiện ích sinh hoạt và giao thông
| Tiện ích sinh hoạt và giao thông | Khoảng cách đường bộ | Bằng ô tô |
|---|---|---|
| Phòng khám | 1.0 km | khoảng 2 phút |
| Cửa hàng tiện lợi (24 giờ) | 1.0 km | khoảng 3 phút |
| Nhà thuốc | 1.4 km | khoảng 3 phút |
| Siêu thị | 1.6 km | khoảng 4 phút |
| Echoland (khu nhà hàng) | 2.5 km | khoảng 6 phút |
| Ga JR Hakuba | 3.2 km | khoảng 7 phút |
| Bến xe buýt Happo (xe buýt cao tốc đi Tokyo) | 3.3 km | khoảng 7 phút |
| Mimizuku-no-yu (suối nước nóng) | 4.0 km | khoảng 8 phút |
Từ các thành phố lớn
- Từ ga Nagano (Shinkansen)
- khoảng 1 giờ
- Từ Tokyo (Shinkansen + xe buýt)
- khoảng 3 giờ
Khoảng cách là ước tính theo đường bộ; thời gian di chuyển là tham khảo trong điều kiện thông thường. Vui lòng dự trù thêm thời gian khi có tuyết.
Ảnh
