在大阪選擇不動產公司時應確認的「宅建業執照」辨讀方式與檢查重點

選擇諮詢不動產買賣或租賃的公司時，首先應確認的是不動產交易業（宅地建物取引業，簡稱「宅建業」）的執照。本文依據不動產交易業法（宅地建物取引業法）等官方資訊，整理執照號碼的辨讀方式，以及選擇諮詢對象時的檢查重點。

本文旨在提供一般資訊，並非關於個別交易的法律建議（截至 2026 年 10 月 16 日）。

宅建業的執照分為「知事執照」與「大臣執照」

依不動產交易業法第3條，欲經營不動產交易業者，若僅在一個都道府縣的區域內設置事務所，須取得該都道府縣知事的執照；若在兩個以上都道府縣設置事務所，則須取得國土交通大臣（国土交通大臣）的執照。

若為「大阪府知事」執照，表示宅建業的事務所僅位於大阪府內。

執照號碼的辨讀方式與有效期間

執照號碼會以「大阪府知事（1）第65181号」（大阪府知事執照（1）第65181號）這樣的形式標示。括號內的數字在新核發執照時為（1），每次更新執照會增加1（參照 e-Gov 資料入口網站的項目說明）。

執照有效期間為5年（同法第3條第2項）。若要繼續營業，須於有效期間屆滿日的90日前至30日前提出更新申請（不動產交易業法施行規則（宅地建物取引業法施行規則）第3條）。

透過官方查詢系統確認

國土交通省（国土交通省）的「建設業者、宅建業者等企業資訊查詢系統（建設業者・宅建業者等企業情報検索システム）」中，可依商號或執照號碼確認不動產交易業者（宅建業者）的資訊。與廣告或名片上記載的執照號碼對照確認，會較為安心。

可在事務所確認的事項

• 標識的張貼：不動產交易業者須於每一事務所等，在公眾容易看見的場所張貼國土交通省令規定的標識（同法第50條第1項）。
• 專任的不動產交易士：每一事務所等須設置國土交通省令規定人數的成年且專任的不動產交易士（宅地建物取引士）（同法第31條之3）。其人數規定為，每一事務所中每5名從事業務者，須有1名以上（不動產交易業法施行規則第15條之5之3）。

契約前的重要事項說明（重要事項説明）

不動產交易業者在契約成立前，必須使不動產交易士交付載有重要事項的書面並進行說明（同法第35條第1項）。說明時，不動產交易士須提示不動產交易士證（宅地建物取引士証）（同條第4項）。此外，取得相對人承諾後，也可將重要事項說明書以電磁方式提供，以取代書面（同條第8項）。

營業保證金與保證協會

不動產交易業者必須將營業保證金提存於其主要事務所所在地最近的提存所（供託所）（同法第25條）。但宅地建物取引業保證協會（宅地建物取引業保証協会）的會員，被規定無須提存營業保證金（同法第64條之13）。此外，不動產交易業者在契約成立前，必須說明有關提存所等事項（同法第35條之2）。

檢查清單

• 執照號碼（發照機關、括號內數字、號碼）是否標示於廣告或名片上
• 是否可透過國土交通省的查詢系統確認執照資訊
• 事務所是否張貼不動產交易業者的標識
• 進行重要事項說明時，是否提示不動產交易士證
• 是否有說明加入保證協會的狀況，或營業保證金的提存所

Gemini株式会社的執照資訊

本公司取得「宅地建物取引業 大阪府知事（1）第65181号」（不動產交易業 大阪府知事執照（1）第65181號）的執照（有效期間：2024 年 5 月 10 日〜2029 年 5 月 9 日）。本公司所屬於公益社團法人 全國宅地建物取引業保證協會（公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会）、一般社團法人 大阪府宅地建物取引業協會（一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会），清償業務保證金的提存所為東京法務局。詳情請參閱「宅地建物取引業者情報」（不動產交易業者資訊）頁面。